Как рассчитать налог при продаже дареной квартиры: советы и расчеты

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на доход физических лиц взимается с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения данного объекта. В вашем случае, сумма налога на доход будет рассчитываться исходя из разницы между суммой продажи в размере 18 000 000 рублей и стоимостью приобретения недвижимости в размере 900 000 рублей, соответственно, налоговая база составит 17 100 000 рублей. Ставка налога на доход для физических лиц, осуществляющих такого рода операции, может быть разной в зависимости от стажа владения объектом недвижимости и иных факторов, но в общем случае составляет 13%. Следовательно, в данном случае необходимо будет заплатить налог на доход в размере 2 223 000 рублей.

Для определения налоговой обязанности необходимо уточнить, была ли данная квартира в Вашем собственности более 3-х лет с момента получения ее в дар от бабушки. Если да, то данная операция будет освобождена от НДФЛ. Если период с момента получения квартиры в дар до ее продажи составил менее 3-х лет, то налоговая обязанность возможна.

Для решения вопроса Вам необходимо представить документы, подтверждающие факт получения квартиры в дар: договор дарения, решение нотариуса о его государственной регистрации, свидетельство о праве собственности на квартиру. Также необходимо предоставить документы, подтверждающие факт продажи квартиры: договор купли-продажи, справку из Росреестра о переходе права собственности.

На основании этих документов будет определена налоговая база и размер налоговой обязанности, которую необходимо будет уплатить в бюджет.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, зависят от целого ряда обстоятельств, таких как срок владения квартирой, статус налогоплательщика, наличия других доходов, уплаченных налогов, использования дохода от продажи квартиры и т.д.

Однако в общем случае, при продаже квартиры налог на доходы физических лиц уплачивается в соответствии со статьей 224 Налогового кодекса Российской Федерации. Cтавка налога составляет 13% от разницы между полученной суммой от продажи квартиры и затратами на ее приобретение и улучшение.

Также стоит учитывать, что существуют ряд налоговых льгот и особенностей налогообложения при продаже недвижимости, в зависимости от условий продажи. Для получения более конкретной информации следует обратиться к специалистам налоговых служб и юристам, которые могут провести подробное правовое консультирование.