Как рассчитать налог при покупке квартиры у собственника, проживающего не год и не являющегося налоговым резидентом?.

Здравствуйте! При покупке квартиры у вашего отца владельца квартиры, налог будет рассчитан в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об обложении налогом на доходы физических лиц. Размер налога будет зависеть от стоимости квартиры и других факторов, описанных в законодательстве. Я рекомендую обратиться к налоговому консультанту или к специалисту по недвижимости, чтобы оценить размер налога в вашей конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса в первую очередь потребуется заключить договор купли-продажи между отцом и покупателем квартиры. Кроме того, необходимо будет предоставить ряд документов, включающих:

• паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность покупателя и продавца;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
• справку об отсутствии задолженностей по оплате налогов и сборов.

Относительно налогового вопроса, стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством, при продаже квартиры, если между продажей и получением права собственности прошло менее пяти лет, с продавца взимается налог на доход физических лиц в размере 13%. В случае, если между продажей и получением права собственности прошло более пяти лет, налог не взимается. Однако, если продавец является собственником квартиры менее года, то, согласно статье 217 НК РФ, налоговая база определяется исходя из общей суммы полученных доходов за налоговый период, соответствующий пятидневки реализации имущества, что может привести весьма значительным налоговым платежам. В связи с этим, перед заключением договора покупки-продажи следует внимательно ознакомиться с налоговыми последствиями сделки и, при необходимости, обратиться к специалисту для консультации.

Статьями, применимыми для решения этого вопроса, являются:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц";
• Статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база для налога на доходы физических лиц".