Как избежать выплаты НДФЛ при аренде помещения собственника, не являющегося резидентом

1. Представитель собственника (физическое лицо) может заключать договор аренды от имени собственника и получать деньги за аренду помещения. В случае, если представитель является резидентом РФ, то ИП должен будет уплатить НДФЛ налоговую по ставке, установленной действующим законодательством РФ. Если представитель не явялется резидентом РФ, то ИП должен будет уплатить налог на доходы нерезидентов по ставке, установленной действующим законодательством РФ.

2. Для избежания уплаты 30% НДФЛ для нерезидента, можно заключить договор аренды через зарегистрированное в России представительство или филиал иностранного юридического лица, которому помещение принадлежит. В таком случае, ИП будет выплачивать арендную плату на счет представительства или филиала, что позволит избежать уплаты NDFL на сумму арендной платы. Однако, для этого необходимо выполнить определенные условия и требования законодательства. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на налоговом и имущественном праве.

1. Имеет ли право представитель собственника (физ.лицо) заключать договор аренды от своего имени как арендодатель и получать деньги за аренду этого помещения, чтобы собственник помещения (физ лицо, не резидент) не имел никакого отношения к сделке?

Да, представитель собственника (физ.лицо) имеет право заключать договор аренды от имени собственника и получать деньги за аренду помещения от арендатора. В этом случае собственник помещения не имеет никакого отношения к сделке.

1. За кого я должен платить НДФЛ в таком случае?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если арендатором выступает индивидуальный предприниматель, то НДФЛ платится за него. Если же арендатором выступает юридическое лицо, то по умолчанию налог на доходы физических лиц (НДФЛ) удерживается и перечисляется арендатором налоговым агентом, то есть налоговыми органами. Однако стороны могут договориться об ином способе расчета НДФЛ.

1. Как можно сделать так, чтобы не платить 30% НДФЛ за собственника не резидента?

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) удерживается с доходов, которые получают физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ. В случае, если собственник помещения не является налоговым резидентом РФ, то арендатору необходимо уведомить налоговые органы об этом и не удерживать НДФЛ со суммы арендной платы. Однако необходимо учесть, что в данном случае могут возникнуть другие налоговые обязательства как для арендатора, так и для собственника помещения. Рекомендуется получить консультацию специалиста в данной области перед заключением договора аренды.

1. Согласно статье 185 Гражданского кодекса РФ, доверенность должна содержать наименование лица, которому она выдана, основание выдачи доверенности, число и место ее выдачи, сведения о сроке ее действия, сведения о полномочиях лица, выдавшего доверенность, и лица, которому она выдана. Таким образом, если доверенность предоставляет представителю собственника право заключать договор аренды помещения от имени собственника и получать деньги за аренду, то он имеет право на это. Вопрос оплаты НДФЛ решается на основании законов, регулирующих налогообложение доходов физических лиц и юридических лиц.

2. В соответствии со статьей 224.1 Налогового кодекса РФ ИП или юридическое лицо, осуществляющее выплату дохода, должны удерживать и перечислять налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 30% от дохода, начисленного в пользу не резидента РФ. Однако возможно применение международных договоров об избежании двойного налогообложения, которые содержат положения о снижении ставки НДФЛ до 15-20% в зависимости от конкретного договора. Для этого необходимо ознакомиться с соответствующим договором и проверить его применимость в данном случае.