Как рассчитать налог при использовании вычета на покупку квартиры и владении менее 3 лет?

Если квартира была приобретена менее трех лет назад и муж уже воспользовался налоговым вычетом, то оба супруга обязаны будут уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между продажной ценой квартиры и суммой, уплаченной за нее при ее приобретении, без учета расходов на ее покупку и продажу.

Для расчета налога необходимо вычесть из продажной цены квартиры долю мужа в ее стоимости (1070,0 р.), а затем от полученной разницы вычесть сумму, которую муж использовал в качестве налогового вычета. Если сумма расчета налога положительная, то ее необходимо будет уплатить в течение 30 дней со дня продажи квартиры при помощи декларации о доходах.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2018 году между Вами и мужем. 2. Документы, подтверждающие тот факт, что вы и ваш муж владели данной квартирой в совместной собственности. 3. Договор купли-продажи новой квартиры, стоимость которой составляет 2600,0р. 4. Информация о том, был ли ваш муж освобожден от уплаты налога при продаже квартиры, и сколько средств он получил в качестве налогового вычета. 5. Сведения о стоимости новой квартиры.

Если квартира была в вашей совместной собственности менее 3-х лет, то при ее продаже вам придется уплатить налог на полученную прибыль. Размер налога составляет 13% от разницы между стоимостью продажи квартиры и суммой ее покупки. В данном случае, если стоимость квартиры при продаже составляет 2200,0р., а ее стоимость при покупке в 2018 году - 2140,0р., то налог будет рассчитываться как 13% от 60,0р. (2200,0р. - 2140,0р.), что составляет 7,8р. Однако, если ваш муж уже воспользовался налоговым вычетом при продаже квартиры, то налог придется уплатить только с вашей части продажи (50% от стоимости продажи), т.е. в данном случае налоговая база будет составлять 1100,0р. (50% от 2200,0р.), а сумма налога - 7,8р.

Статья 214 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при осуществлении сделок с недвижимым имуществом" и статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".