Налог с продажи квартиры: обоснование уплаты при владении менее 3 лет, наследственные отношения, приватизация и регистрация права на собственность

Согласно Российскому гражданскому законодательству, право собственности на имущество возникает с момента его регистрации в установленном законом порядке. В данном случае, регистрационное удостоверение на право собственности на квартиру было выдано матерью автора и его брата в 1999 году, следовательно, с момента его выдачи автор и брат стали сообственниками квартиры. Свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, полученные в 2013 году, подтверждают их право на наследование имущества матери.

Для решения данного вопроса понадобится следующая документация: 1. Регистрационное удостоверение на право собственности на квартиру, выданное в 1999 году на имя матери, брата и Вас. 2. Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом в 2003 году на имя брата и Вас. 3. Свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, выданные в 2013 году на имя брата и Вас.

Ответ на вопрос о том, с какого времени брат и Вы являетесь собственниками квартиры, будет зависеть от правового режима, установленного на квартиру в разные моменты времени. Если квартира была приватизирована матерью в 1999 году и регистрационное удостоверение на право собственности было выдано на всех троих собственников, то брат и Вы являлись собственниками квартиры с 1999 года. Если же квартира перешла в ваше и брата собственность только после получения вами свидетельств о государственной регистрации права на квартиру в 2013 году, то брат и Вы стали собственниками только в 2013 году.

Отмечу, что вопрос определения момента перехода права собственности на квартиру усложняется тем, что Вы и брат являетесь ее совладельцами. В этом случае необходимо уточнить, заключали ли Вы и брат договор о долевом собственности на квартиру и какие условия он предусматривал.

Налоговый кодекс Российской Федерации: Статья 217 - Налог на доходы физических лиц; Статья 220 - Объект налогообложения; Статья 221 - Сумма налога; Статья 228 - Особенности налогообложения доходов от реализации имущества, приобретенного налогоплательщиком в порядке наследства или дарения.