Как рассчитать налог на продажу квартиры в России?

В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже недвижимости налог на доход физических лиц взимается с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения объекта. В данном случае, стоимость приобретения объекта составила 1270000, а стоимость продажи 1650000, следовательно, налог на доход при продаже такой недвижимости будет взиматься с разницы - 380000. Вопрос о наличии налогового вычета регулируется отдельно, но учитывая, что в данном случае был использован налоговый вычет за покупку комнаты в 2013 году, стоимостью 550000, следует обратиться к законодательству о налогах на доходы физических лиц и изучить возможные варианты применения налогового вычета при продаже недвижимости.

Для решения такого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, которая была приобретена в 2018 году за 1270000 рублей и которую собираются продать в 2021 году за 1650000 рублей.

2. Договор купли-продажи новой квартиры, на которую покупатель собирается потратить сумму, большую, чем 1650000 рублей.

3. Документы, подтверждающие факт использования налогового вычета в 2013 году на покупку комнаты стоимостью 550000 рублей.

На основании этих документов можно определить, будет ли покупатель обязан уплатить налог на доходы физических лиц при продаже квартиры и приобретении новой.

Согласно действующему законодательству РФ, при продаже квартиры, которая была приобретена и находилась в собственности не менее трех лет, налог на доходы физических лиц не начисляется. Однако, налоговые последствия могут возникнуть, если продажа производится менее чем через три года с момента приобретения, в таком случае покупатель будет обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разности между ценой продажи и ценой покупки.

При этом, если покупатель планирует приобрести новую квартиру стоимостью, превышающей сумму продажи старой, он может воспользоваться налоговым вычетом на приобретение жилья. Однако, поскольку покупатель уже использовал налоговый вычет на покупку комнаты в 2013 году, будет необходимо оценить, сможет ли он воспользоваться им повторно при покупке новой квартиры. В любом случае, налоговый вычет не освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц, если такой налог начисляется в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, применимые для решения вопроса:

Статья 220 Налогового кодекса РФ – налогообложение дохода физических лиц при осуществлении сделок с недвижимым имуществом.

Статья 220.1 Налогового кодекса РФ – порядок и условия применения налогового вычета при продаже одного жилого помещения и приобретении другого жилого помещения.