Как рассчитать налог на продажу квартиры: подробности получения доли в мае 2017 и продажи в ноябре

Здравствуйте, на основании Вашего вопроса, возможно имеет место налог на доходы физических лиц в связи с продажей доли в квартире.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц возникает в случае реализации имущества. При этом, сумма налога рассчитывается как разница между доходом, полученным от реализации имущества, и расходами на его приобретение и реализацию. Для определения размера налога необходимо знать какую долю в квартире Вы приобрели, какую сумму Вы заплатили при ее покупке, также необходимо узнать какую сумму от уплаченной Вами за долю в квартире суммы получили Вы при ее продаже.

С учетом того, что письмо о налоге пришло более года после продажи доли в квартире, возможно Вам стоит обратиться в налоговую инспекцию, получившую указанное письмо, для уточнения причин и размера налога, который требуется уплатить. Кроме того, Вам могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие стоимость имущества и факт его реализации.

Письмо, скорее всего, является уведомлением налоговой службы о необходимости уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в связи с продажей доли в квартире. Документы, которые понадобятся для решения данного вопроса, включают:

1) Документы, подтверждающие факт получения доли в квартире в дар, а также ее продажи;

2) Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;

3) Договор купли-продажи доли в квартире;

4) Калькуляция расчета НДФЛ.

Чтобы рассчитать сумму НДФЛ, необходимо узнать стоимость продажи доли в квартире и вычесть из нее затраты на приобретение и улучшение жилого помещения. Затем необходимо умножить полученную разницу на ставку налога (13% в 2018 году). Если продажа доли в квартире была произведена после истечения срока владения более 3 лет, то НДФЛ не будет взиматься.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Пункт 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации ("Налог на доходы физических лиц") - определение налоговой базы по продаже имущества;
• Пункты 15.1, 17 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации - порядок уплаты налога на доходы физических лиц и определение размера налоговой базы.

Ответ на вопрос о том, как рассчитать налог, зависит от того, какая сумма была уплачена за квартиру. Если сумма оплаты за квартиру была больше ее первоначальной стоимости, то приобретатель доли в квартире должен заплатить налог с разницы, полученной при продаже доли. Если продажа была осуществлена с убытком, то налог не нужно уплачивать.