Как распределить доли при улучшении жилья и получении мат.капитала: советы от профессионалов

Согласно Закону Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, сестра и ее муж должны подарить каждый часть своей доли на второго ребенка. Действительно, без согласия всех собственников недвижимости ее продажа невозможна.

Однако, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, стороны могут заключить соглашение об отказе от права собственности в пользу определенного лица или об ограничении этого права по времени. В данном случае сестра и ее муж могут заключить такое соглашение в отношении своих долей в квартире в пользу второго ребенка. Образцы таких договоров можно найти в Интернете или обратиться за консультацией к юристу.

Также стоит обратить внимание на то, что сестра и ее муж должны выполнить требования органов социальной защиты на установление доли второго ребенка. В случае невыполнения этих требований они могут быть привлечены к административной ответственности. После установления доли второго ребенка и заключения соглашения об отказе от права собственности или ограничении этого права, сестра может продавать квартиру и переезжать в другой город.

Для решения данной ситуации, вам потребуется следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая заключенный договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

2. Решение органов социальной опеки о необходимости выделить долю второму ребенку.

3. Документы, подтверждающие наличие материнского капитала.

4. Документы, подтверждающие тот факт, что сестра и муж должны подарить каждый часть своей доли на второго ребенка.

Для того, чтобы решить вопрос, сестре необходимо следовать следующей последовательности действий:

1. Получить письменные подтверждения от органов социальной опеки о необходимости выделить долю второму ребенку и наличии материнского капитала.

2. Нанять юриста, специализирующегося на недвижимости, для составления соглашения между сестрой и мужем о необходимости выделения доли на второго ребенка.

3. Если муж продолжает тянуть время, обратиться с этим вопросом в суд.

4. Получить судебное решение о необходимости выделения доли на второго ребенка.

5. Составить соглашение о продаже квартиры и разделе полученных денежных средств между сестрой, ее мужем и вторым ребенком.

Образец такого соглашения может быть отредактирован в зависимости от конкретной ситуации и должен быть составлен квалифицированным юристом - в данном случае, специалистом по недвижимости и семейному праву.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), Федеральный закон «О материнском капитале».