Как провести выгодный обмен/продажу квартиры: советы для совладельцев и риски включены

Для осуществления обмена или продажи квартиры, находящейся в собственности трех человек, необходимо, чтобы все три собственника выразили свое согласие. Отказ одного из них может привести к невозможности проведения сделки.

Поэтому, чтобы сделка была менее затратной и прошла без проблем, рекомендуется проводить обмен или продажу квартиры совместно всеми собственниками в равных долях.

Относительно опасения матери о возможности получения квартиры обратно через суд, следует отметить, что суд имеет право восстановить права на имущество, если они были нарушены. Однако, чтобы такое решение было вынесено, необходимо, чтобы сделка была признана недействительной по каким-либо основаниям. Поэтому, если все документы на сделку составлены законно и правильно, вероятность такого исхода маловероятна.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на квартиру, выданные на имя каждого из троих собственников.

2. Документы, подтверждающие желание матери произвести обмен/продажу квартиры, например, ее заявление или договор предварительной продажи/обмена.

3. Согласие каждого из собственников на обмен/продажу квартиры.

4. Документы, подтверждающие переход прав на новую квартиру (для случая обмена) или на деньги (для случая продажи), включая договор купли-продажи или договор обмена, и соответствующие документы на новую квартиру, если таковые имеются.

5. Возможно, потребуются другие документы, в зависимости от конкретных обстоятельств данного случая.

В случае обмена, если на новую квартиру будут претендовать третьи лица, суд может принять решение о ее возврате, если это будет обосновано доказательствами. Однако, если действия собственников будут осуществлены в соответствии со всеми требованиями закона, вероятность того, что квартиру можно будет вернуть, будет минимальной.

Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 250, 252, 337. Также можно обратиться к Закону "О гражданской защите прав на земельные участки и объекты недвижимости" (статьи 22, 23, 24).