Налог на продажу квартиры: как правильно подать декларацию и выбрать наиболее выгодный способ расчета

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже имущества, в том числе квартиры, начисляется на основании разницы между ценой, по которой было приобретено имущество, и ценой его продажи. При этом есть два способа рассчета налога: по разнице между суммой продажи и стоимостью приобретения, или по разнице между суммой продажи и кадастровой стоимостью.

Поэтому, для определения правильного способа рассчета налога при продаже квартиры, необходимо установить, что Вы указали неправильно в вашей декларации.

Если Вы указали цену продажи и цену приобретения неправильно, то необходимо исправить декларацию и представить ее в налоговую инспекцию в соответствии с отчетным периодом, за который производилась продажа.

Если же Вы указали правильные цены, но рассчитали сумму налога неправильно, то необходимо также исправить декларацию и содержащуюся в ней ошибку, а также представить ее в налоговую инспекцию в установленный законом срок.

Срок для повторной подачи декларации определяется в соответствии с действующими нормами налогового законодательства и может быть различным в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому, для получения конкретного ответа относительно сроков подачи декларации, рекомендуется обратиться к специалисту - практикующему юристу налоговой сферы.

Для решения вопроса с подачей повторной декларации необходимы следующие документы:

1. Приказ о приеме на работу или контракт подряда, если Вы работаете по трудовому договору или заключили договор подряда.
2. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен в мае 2016 года.
3. Договор продажи квартиры, который был заключен в декабре 2018 года.
4. Документы о платежах, связанных с данным сделками (расходные квитанции, счета-фактуры, документы об оплате налогов и др.).
5. В случае использования для расчета налога на доходы физических лиц кадастровой стоимости имущества, необходимо предоставить документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартиры.

Относительно вопроса о верности одного из способов расчета налога, следует отметить, что ответ на данный вопрос зависит от конкретных обстоятельств вашего дела. Для того, чтобы определить более выгодный и правильный способ расчета налога, необходимо обратиться к специалисту, занимающемуся вопросами налогообложения физических лиц.

Сроки подачи повторной декларации начисляются с даты окончания срока предъявления декларации об уплате налога на доходы физических лиц, который устанавливается законодательством Российской Федерации. Однако, исходя из введенных изменений к налоговному законодательству, сроки подачи декларации, если отсутствует обязательство уплаты налога, увеличились с 1 апреля 2021 года на 60 дней. Поэтому для определения точного срока подачи повторной декларации, необходимо обратиться к специалисту, который оказывает консультационные услуги в данной области.

Статьи, которыми можно руководствоваться, в данном вопросе:

1. Статья 214 Налогового кодекса РФ, которая определяет порядок налогообложения дохода от продажи недвижимости.

2. Письмо Минфина РФ №03-04-05/85058 от 18.09.2014 года, которое содержит разъяснения по вопросам определения налоговой базы и налогообложения доходов физических лиц от продажи имущества.

Согласно нормам Налогового кодекса РФ, доход от продажи недвижимости облагается налогом по ставке 13% от суммы разницы между стоимостью приобретения и стоимостью реализации объекта недвижимости.

По письму Минфина РФ №03-04-05/85058, налоговая база может быть определена как разница между стоимостью приобретения объекта недвижимости и кадастровой стоимостью к моменту ее продажи, либо как разница между стоимостью реализации объекта недвижимости и стоимостью его приобретения.

Вы можете выбрать любой из указанных способов определения налоговой базы, который является для вас более выгодным.

Относительно сроков подачи повторной декларации необходимо уточнить дополнительную информацию по ключевым датам.