Как провести собрание собственников для установки спутниковой тарелки: механизм и альтернативные варианты проведения

Согласно Закону о собственности, на такое решение собрания нужно получить согласие более половины голосов собственников. Собрание можно проводить как очно, так и с использованием технических средств связи. Собрание следует проводить по предварительно установленным правилам, утвержденным органом управления дома, или же если таких правил нет, то в соответствии с правилами, установленными законодательством. Поэтому для проведения собрания необходимо в соответствии с установленными правилами уведомить всех собственников о времени и месте проведения и информировать о повестке дня. Абсолютно неприемлемо обходить процедуру проведения собрания и с одним списком квартир, на которых собственники заранее готовы дать согласие, проводить какую-либо процедуру.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации, а именно с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, Регламентом проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, решение о разрешении установки спутниковой антенны на общедомовом имуществе принимается собственниками помещений на общем собрании собственников, если это не нарушает права и интересы других собственников. В случае если более половины собственников помещений высказываются за разрешение на установку антенны, то решение считается принятым.

В соответствии с Регламентом проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общее собрание собственников должно проводиться в соответствии с законодательством в установленном порядке. В том числе, оно должно быть надлежащим образом организовано и сконцентрировано на решении вопросов, поставленных на повестке дня.

Ответ на вопрос о том, можно ли обойти собрание собственников и провести голосование по квартирам, зависит от того, какое именно решение необходимо принять. Если необходимо получить решение об установке антенны на общедомовом имуществе, то проведение голосования по квартирам не допустимо и не соответствует требованиям законодательства.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 290, 301, 302, 305, 306, 310, 311, 312, 316, 317, 318;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 6, 18, 20, 27, 30, 32, 33, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 45;
• Федеральный закон от 21.07.2014 N 212-ФЗ "О государственном регулировании деятельности по организации и проведению игорищ".
• Решение Пленума Верховного Суда РФ от 25.03.2014 № 12 "О применении судами норм гражданского законодательства при рассмотрении споров, связанных с установкой оборудования на общедомовом имуществе".
• Методические рекомендации по осуществлению общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, утверждены Приказом Минрегиона России от 28 декабря 2017 года N 740.