Как продать жилой дом и земельный участок, если сосед-содольщик не идет на контакт: правовые аспекты

Для того чтобы продать долю в общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, необходимо получить согласие всех собственников на продажу. Однако, согласно статье 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имеет право на преимущественное право приобретения имущества, если другой собственник собирается продать свою долю.

В данной ситуации, супруг вашего клиента владеет 2/3 доли в общей долевой собственности жилого дома и 2/3 доли земельного участка. Для продажи данной доли, супруг вашего клиента должен получить согласие на продажу от всех собственников. Если один из собственников намерен приобрести данную долю, то он имеет право на преимущественное право на покупку данной доли.

Поэтому, если сосед вашего клиента не хочет дать согласие на продажу доли, то ваш клиент должен обратиться к нотариусу и заявить о своем намерении продать свою долю в общей долевой собственности. В этом случае, нотариус должен направить уведомление о намерении продажи доли всем собственникам, включая соседа. Сосед может в течение 1 месяца выразить свое преимущественное право на покупку данной доли. Если сосед не выразил свое преимущественное право на покупку, то ваш клиент может продать свою долю третьему лицу без препятствий. Кроме того, при продаже доли третьему лицу необходимо оформить договор купли-продажи в нотариальной форме.

Для решения такого вопроса необходимо обратиться к квалифицированному адвокату или нотариусу, который поможет составить необходимые документы для продажи 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка, включая отказ от преимущественного права покупки, к которому сосед имеет полное право. Также важно убедиться, что у супруга на момент продажи отсутствуют задолженности по налогам и другим обязательным платежам.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право преимущественной покупки". Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве общей собственности".