Как продать землю с домом и избежать сложностей для покупателей: необходимость оформления и потенциальные вопросы налоговой

При продаже земельного участка с домом необходимо оформить два раздельных договора - на землю и на дом. Вы можете продать земельный участок и оставить дом на земельном участке дальнейшему покупателю, но обязательно должны указать в ДКП только землю. При этом, покупатель будет обязан зарегистрировать право собственности на дом отдельно. Возможны сложности с оформлением дома, так как покупатель должен оформить технический паспорт и все разрешительные документы на дом формально с нуля. Кроме того, право собственности на дом может быть оспорено, если у него не будет правильного оформления. При продаже земельного участка и дома по разным ценам грозят налоговые последствия, в том числе гражданско-правовые и налоговые ответственности. Покупатель будет обязан выплатить налог на доходы физических лиц в соответствии с законодательством РФ. При продаже недвижимости рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации по данному вопросу.

Для решения поставленного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка с указанием его местоположения и кадастрового номера.

2. Свидетельства о праве собственности на земельный участок.

3. Разрешение на строительство и технический паспорт на построенный дом.

4. Договор купли-продажи на дом, если он будет оформляться на покупателя.

Относительно возможности продать землю, указывая в ДКП только земельный участок, а дом покупатели оформят уже на себя, необходимо отметить, что такая ситуация возможна, но существует риск возникновения споров по вопросам права собственности на дом и оплаты налогов.

При этом, необходимо учесть, что покупателям придется самостоятельно оформить право собственности на дом, что потребует дополнительных затрат.

Относительно вопросов у налоговой в случае продажи земли по договору, а по факту продажи земли с домом за другую цену, необходимо отметить, что такая ситуация может привести к нарушению закона, в том числе в части налогового законодательства. При этом, возможны штрафы и иные санкции со стороны налоговых органов.

Закон "Об объектах недвижимости" (№244-ФЗ) - статьи 1-4, 17, 32, 38, 39, 40; Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№ 122-ФЗ) - статьи 9, 16, 19, 23; Налоговый кодекс Российской Федерации (№ 129-ФЗ) - статьи 140-150.