Как продать земельный участок с ограничениями: порядок и документы для строительства дома

Обременение, которое указано в выписке на земельный участок, связано с наличием на этом участке объекта культурного наследия. В данном случае, для продажи земельного участка с обременением необходимо получить разрешение на отчуждение данного объекта культурного наследия либо на удаление обременения соответствующим ведомством, которое выдавало постановление об охране объекта культурного наследия. Также, перед продажей земельного участка необходимо ознакомить будущего покупателя с наличием данного обременения, так как это ограничение переходит на права будущего владельца участка.

Для строительства на данном участке потребуется получение не только разрешения на строительство, но и согласование проекта с соответствующим ведомством, которое отвечает за объект культурного наследия, и имеет право запретить изменения на территории, на которой расположен данный объект культурного наследия.

Для продажи земельного участка, на который наложено обременение, необходимо собрать следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН о правах на земельный участок с указанием наличия обременения.

2. Документ-основание на наложение ограничений прав на земельный участок.

3. Согласие компетентного органа на продажу земельного участка с обременением, в данном случае – Комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области.

При строительстве дома на земельном участке с обременением, необходимо получить соответствующие разрешительные документы у компетентных органов, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в данном случае – у Комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области. Также необходимо учитывать требования и регламенты, установленные для строительства на территории объектов культурного наследия.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Статья 58 Земельного кодекса РФ - Обременения земельных участков
• Статья 56 Земельного кодекса РФ - Государственный контроль за использованием и охраной земель
• Статья 56.1 Земельного кодекса РФ - Обязательные требования к использованию и охране земельных участков при осуществлении деятельности
• Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)" - для разъяснения порядка осуществления деятельности и строительства в границах территории объектов культурного наследия
• Градостроительный кодекс РФ - для разъяснения порядка получения разрешения на строительство.