Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство с ограничениями по использованию | Сведения о границах и видах использования | Право на объект зарегистрировано | Вопросы о возможности строительства дома

На данном участке в соответствии с выпиской ЕГРН разрешенное использование предусматривает возможность строительства жилого дома для индивидуального жилищного строительства, что значит, что теоретически возможна постройка дома на данном участке. Однако, статус «Актуальные незасвидетельствованные» в области видов разрешенного использования указывает на то, что необходимо провести дополнительную проверку и уточнение правового статуса участка. Кроме того, неустановленная граница земельного участка может стать препятствием для его регистрации и прописки в дальнейшем. Рекомендуется обратиться к правовым консультантам или специалистам в области земельного права, чтобы получить более подробную информацию и сделать ориентировочный план действий.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке.
2. Кадастровый паспорт земельного участка.
3. Документы о праве собственности на земельный участок.
4. Справка о границах земельного участка и результаты геодезических работ.
5. Технический план здания, подлежащего строительству.
6. Разрешительная документация на строительство.

С учетом того, что по выписке ЕГРН категория земель указана как "Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", а право на объект недвижимости зарегистрировано на данном объекте с разрешением на использование "Для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения", необходимо получить соответствующие разрешительные документы на изменение разрешенного использования земельного участка.

Также, учитывая отсутствие сведений в разделах 3.1, 4 и 4.2 документации ЕГРН, необходимо произвести соответствующие работы для установления границ земельного участка и получения всех необходимых сведений для заполнения разделов документации.

Только после получения всех необходимых разрешительных документов и заполнения всей необходимой документации возможно строительство дома на данном участке, его регистрация и прописка.

21.4 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - определяет, что земли, отнесенные к земле вида основного назначения, не могут быть использованы для иных целей без изменения их категории. 40 Градостроительного кодекса РФ - определяет, что вопросы регулирования использования земельных участков решаются в соответствии с зонированием территории и градостроительным планом.