Как продать дом и земельный участок с ограничениями по Земельному кодексу: консультация специалиста

Для продажи объекта недвижимости, на который наложены ограничения по статьям 56 и 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, необходимо получить согласие уполномоченного органа на такую сделку. Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, в подведомственный ведомственный орган Росреестра или в орган государственной власти в соответствии с полномочиями, указанными в законодательстве РФ. После получения согласия на продажу объекта недвижимости, можно провести сделку и осуществить переезд в другой регион.

Для решения данного вопроса необходимо сначала выяснить, какие именно ограничения установлены на дом и земельный участок. Если эти ограничения связаны с ограничением прав на продажу имущества, то продажа может быть осложнена или невозможна. Однако, если ограничения не связаны с правом на продажу, то следующие документы могут потребоваться:

1. Загранпаспорт продавца (или продавцов, если имуществом владеют несколько человек).
2. Документы, подтверждающие права на дом и земельный участок (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.).
3. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам и другим обязательным платежам.
4. Документы, подтверждающие отсутствие ограничений на право собственности (заключенные договоры, следственный комитет и др.).
5. Документы, подтверждающие, что продавец имеет право на продажу имущества (доверенности и др.).
6. Документы, подтверждающие сделку (договор купли-продажи и др.).

Необходимость дополнительных документов может зависеть от конкретного случая и условий продажи имущества. В любом случае перед продажей необходимо получить консультацию юриста.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Статья 39 Закона РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (если земельный участок находится на территории исторического наследия); - Статья 76 Земельного кодекса РФ (если ограничения установлены согласно законодательству, то продажа недвижимости возможна только по согласию органа, установившего эти ограничения); - Статья 544 Гражданского кодекса РФ (если имеются обременения на объекте недвижимости, они должны быть указаны в договоре купли-продажи).