Как правильно купить и продать земельный участок для строительства дома: налоги, вычеты и документы

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже земельного участка, расходы на приобретение и улучшение которого не могут быть учтены при налогообложении дохода от его продажи, произведение имущественного вычета, связанного с этими расходами, не допускается.

Таким образом, в данном случае имущественный вычет не предоставляется. Оставшиеся 200 000 руб. подлежат налогообложению по ставке 13%, что составляет 26 000 руб. Обязательно уплатить эту сумму налога необходимо в течение срока, установленного Налоговым кодексом Российской Федерации, после подачи налоговой декларации на уплату налога на доходы физических лиц, в этом случае – в размере 15 дней.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка для индивидуального жилого строительства.

2. Расписка, подтверждающая факт оплаты указанной в договоре суммы.

3. Документы, подтверждающие расходы на приобретение земельного участка и подготовку его к строительству. Могут быть представлены следующие документы:

• документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.);
• документы на подготовку земельного участка к строительству (сметы, квитанции об оплате за проведение геодезических работ, проектные документы, разрешение на строительство и т.д.);
• документы на приобретение стройматериалов, инструментов и т.д. (сметы, квитанции об оплате за приобретение материалов и т.д.).

В данном случае возможно предъявить расходы для произведения имущественного вычета в размере понесенных расходов. Однако, необходимо учитывать, что имущественный вычет может быть произведен только при условии наличия документов, подтверждающих факт понесенных расходов.

При продаже земельного участка за 1 200 000 рублей и произведении вычета в размере 1 000 000 рублей, сумма налога составит 26 000 рублей (13% от 200 000 рублей - суммы, которую не удалось произвести вычета). Следовательно, в данном случае необходимо уплатить указанную величину налога.

Статьи, которые применимы к данной ситуации: - Налоговый кодекс РФ, статьи 220-221 (определяют порядок начисления и уплаты налога на доходы физических лиц); - Закон РФ "Об индивидуальном жилищном строительстве", статьи 3, 14 (определяют порядок индивидуального жилищного строительства и некоторые вопросы налогообложения при его осуществлении).