Как купить, межевать и продать земельный участок со внуком: налоги и вычеты

Согласно Закону "Об уплате налога на доходы физических лиц", при продаже земельного участка в долевой собственности необходимо уплатить налог на доход физических лиц на разницу между ценой продажи и стоимостью приобретения доли участия. Таким образом, если вы продаете свой участок по цене покупки доли, то вы всё равно должны будете уплатить налог на доходы физических лиц на сумму разницы между ценой продажи и стоимостью вашей доли. Цена покупки доли не может быть применена как вычет при расчете налогов. Однако, если вы продаете участок по цене выше, чем цена покупки доли, то вы можете использовать расходы на приобретение доли в качестве уменьшения налогооблагаемой базы.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевой собственности на земельный участок между покупателем (в данном случае, внуком) и продавцом (в данном случае, покупателем участка), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

2. Акт обследования и межевания участка, подписанный всеми заинтересованными сторонами и оформленный в соответствии с требованиями законодательства;

3. Документы на право собственности на вновь созданные участки, оформленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке, в том числе акты приема-передачи.

Относительно вопроса о налогообложении продажи вновь образованного участка, необходимо отметить, что налог на доходы физических лиц налагается на полученный доход (в данном случае, на разницу между ценой продажи участка и его стоимостью приобретения), а не на сумму выручки от продажи. При этом, если продажа производится менее чем через три года с момента приобретения участка, то разница между его стоимостью приобретения и ценой продажи может облагаться налогом по ставке 13%.

Для определения возможности применения вычета из налога на доходы физических лиц, необходимо ознакомиться с требованиями законодательства, установленными на момент совершения сделки, а также с возможными особенностями данной ситуации, которые необходимо уточнить у специалиста.

Налоговый кодекс Российской Федерации: - Статья 217 (Порядок определения налоговой базы при продаже имущества в собственности); - Статья 219 (Особенности определения налоговой базы при продаже имущества полученного в наследство или в дар); - Статья 220 (Вычеты при налогообложении дохода от продажи имущества).

Какой из данных статей будет применяться в данной ситуации зависит от ряда дополнительных обстоятельств и фактов, например: на каком основании производилась сделка купли-продажи, на какие цели использовались произведенные подразделения, на какую сумму продавался участок. Обращаем внимание на то, что данная информация не является консультацией юриста, а предоставляется исключительно в образовательных целях. Для точного ответа на данный вопрос, рекомендуется обратиться к консультанту или юристу.