Как продать квартиру и купить две однушки: налоги и вычеты

Здравствуйте!

Согласно Закону №385-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае продажи квартиры на сумму, превышающую установленный размер налоговой базы, следует уплачивать налог на доход физических лиц.

Размер налоговой базы устанавливается каждый год и составляет 1 млн. рублей. Соответственно, если продажа квартиры будет превышать указанный размер, то необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от дохода.

Что касается имущественного вычета, то в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации граждане имеют право на получение вычета в размере не более 1 млн. рублей при продаже одного квартирного объекта. Однако, в данном случае, если вы планируете купить две однушки на сумму 2 400 000 рублей, можно будет воспользоваться этим вычетом только один раз на одну квартиру.

Также стоит учитывать, что если квартира находилась в собственности более 3 лет на момент продажи, то налог на доход от продажи необходимо будет уплатить только с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры.

В любом случае, рекомендуется обратиться к опытному налоговому или юридическому консультанту для получения детальной информации и расчета налоговых обязательств.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на продаваемую квартиру;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры, такие как выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), независимая оценка или договор оценки;
4. Договоры на покупку однокомнатных квартир;
5. Документы, подтверждающие доходы продавца для целей уплаты налогов.

Относительно налога с продажи квартиры, если вы продаете квартиру и не являетесь юридическим лицом, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) должен быть уплачен. Стоит отметить, что при условии, что квартира была в собственности более трех лет, расходы на ее продажу могут быть уменьшены на сумму инфляционной (корректировочной) составляющей.

Для воспользования имущественным вычетом необходимо, чтобы одна из покупаемых квартир была указана в качестве жилого помещения налогоплательщика в декларации по налогу на доходы физических лиц. Также владение этой квартирой должно быть зарегистрировано в Федеральной миграционной службе.

Если вы хотите уточнить дополнительную информацию по данному вопросу, вам следует обратиться к профессиональному юристу, который окажет вам квалифицированную юридическую помощь.

Налоговый кодекс Российской Федерации:

• Статья 217 (Общая система налогообложения доходов) - по вопросу об обложении подоходным налогом дохода, полученного от продажи квартиры.

• Статья 220 (Вычеты при доходном налогообложении) - по вопросу о возможности получения имущественного вычета при продаже квартиры.

• Статья 220.1 (О порядке применения вычетов налогоплательщиками) - по вопросу об условиях и порядке применения имущественного вычета при продаже квартиры.

• Статья 220.3 (Порядок учета при получении и использовании вычетов) - по вопросу о порядке учета и применения имущественного вычета при продаже квартиры.