Как продать земельный участок после реализации материнского капитала и выделении долей в доме?

Добрый день! В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа земельного участка возможна только в случаях, предусмотренных законодательством. Одним из таких случаев может быть способ закрепленный в статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому земельный участок может быть продан в случае, если владелец земельного участка решит отказаться от него ввиду необходимости, например для приобретения другой недвижимости. Однако, для осуществления продажи земельного участка необходимо соблюдать все требования, установленные законодательством, а именно произвести соответствующие уведомления и получить согласие от всех заинтересованных лиц, если таковые имеются.

Что касается второй части вопроса о покупке другой недвижимости и оформлении ее на несовершеннолетних детей, следует учитывать, что согласно статье 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, недвижимость может быть приобретена как в собственность, так и на праве оперативного управления. Однако, приобретение недвижимости на праве оперативного управления может быть совершено только с согласия законного представителя несовершеннолетних (в данном случае – родителя). Кроме этого, следует учесть, что родитель, оформляющий имущество на несовершеннолетних детей, не может осуществлять сделки по отчуждению этого имущества без судебного разрешения или нотариального согласия опекуна (попечителя) несовершеннолетних.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство на земельный участок в собственности;
2. Договор займа на строительство дома;
3. Документы, подтверждающие погашение займа;
4. Свидетельство о государственной регистрации материнского капитала и его снятии;
5. Документы, подтверждающие обязательство о выделении долей в доме;
6. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которую Вы планируете купить на вырученные деньги.

Относительно продажи земельного участка возможны ограничения для продажи в случаях, когда земельный участок приобретен по особым правовым основаниям, подробнее об этом можно узнать на местном уровне. Касаемо оформления недвижимости на несовершеннолетних детей, для этого нужно будет предоставить документы, подтверждающие их статус несовершеннолетних и установленные законом правила оформления прав на недвижимость в пользу несовершеннолетних. Такое правило можно реализовать путем оформления дарственной или иной сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В данном случае следует обратиться к следующим статьям: - статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет правила продажи недвижимости; - статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует правила обращения с обязательствами; - статья 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет правила ограничения в распоряжении имуществом несовершеннолетних.