Как продать участок в садоводстве без проблем с налогами и регистрацией прав в 2021 году

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, для определения ставки налога на доходы физических лиц учитывается срок нахождения имущества в собственности налогоплательщика. Однако, судя по описанной ситуации, регистрация права на участок была осуществлена только в 2017 году, а не в 1993 году, когда он был передан в собственность. Поэтому, при продаже данного участка налогоплательщик должен заполнять декларацию и уплачивать НДФЛ, исходя из фактического срока владения недвижимым имуществом.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы: 1. Свидетельство о собственности на участок, выданное Комитетом по земельным ресурсам 28.10.1993 года; 2. Постановление Главы Приозерского района Ленинградской области о передаче участка в собственность от 28.10.1993 года; 3. Регистрационное удостоверение на участок по результатам межевания 2017 года; 4. Выписку из ЕГРН о правах на недвижимое имущество на текущую дату.

Относительно вопроса о продаже участка, необходимо учитывать следующее. Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом считается выручка от продажи имущества, если с момента его приобретения прошло менее 5 лет. Однако, при наличии у собственника документов, подтверждающих право собственности на участок более 5 лет (например, указанные выше постановление и свидетельство), данный участок может считаться принадлежащим собственнику более 5 лет вне зависимости от даты регистрации права собственности в ЕГРН.

Таким образом, если у Вас есть вышеуказанные документы, подтверждающие Ваше право собственности на участок более 5 лет, вы можете считать, что владеете им более 5 лет и не будете обязаны заполнять декларацию и платить НДФЛ при продаже данного участка. Однако, в случае проверки со стороны налоговых органов, Вам придется предоставить соответствующие документы для подтверждения права собственности на участок более 5 лет.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации «Сроки давности исковых требований»;
• Статья 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Статья 5 Федерального закона от 23 июля 2013 г. № 150-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на доходы физических лиц».

Ответ на вопрос зависит от того, какие даты будут использоваться при расчете периода владения имуществом. Если учитывать дату получения участка в собственность и оплаты налогов за все это время, то можно считать, что владение имуществом было более 5 лет. Если же учитывать только дату регистрации права на участок в Росреестре, то период владения составляет менее 5 лет. Кроме того, необходимо учесть, что срок давности налоговых обязательств по уплате НДФЛ составляет 3 года. Таким образом, если продажа участка произойдет через 3 года после регистрации права на него, то налог на доходы физических лиц не должен быть уплачен. Однако, при продаже имущества раньше, чем через 3 года после регистрации права, необходимо заполнить декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц в соответствии с законодательством.