Как продать участок с домом в СНТ и оформить по дачной амнистии без излишних налогов

Добрый день. Российским налоговым законодательством предусмотрено, что физические лица, которые являются собственниками объекта недвижимого имущества и продали его, обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (далее НДФЛ) по тарифу 13% от суммы дохода, которая была получена при продаже имущества. При этом, стоимость объекта недвижимого имущества рассчитывается как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения данного имущества.

Стоимость приобретения в вашем случае определяется как сумма, которую вы заплатили за участок, пропорционально доле земельного участка, на который построен ваш дом, а также стоимость работ по возведению дома.

Что касается возможности применения имущественных вычетов, то в настоящее время имущественные вычеты предоставляются только при первой покупке жилья. Таким образом, применять имущественные вычеты при продаже объекта недвижимости невозможно.

С уважением, юрист.

Для решения указанного вопроса вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка и иные документы, удостоверяющие ваше право собственности на участок и дом на нем.

2. Свидетельства о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости.

3. Документы, подтверждающие расходы на строительство дома.

4. Документы, удостоверяющие получение дачной амнистии за строительство дома.

5. Договор купли-продажи участка с домом, составляемый с покупателем.

Относительно возможности налогообложения при продаже участка с домом, в силу того, что вы оформили дом по дачной амнистии, вам следует обратиться к конкретным условиям амнистии и соответствующим законодательным нормам, чтобы определить, нужно ли вам будет уплачивать налог и в каком размере.

Относительно использования имущественного вычета, эта возможность предназначена либо для уменьшения дохода и соответственно налогов, либо для получения возврата уже уплаченных налогов, но для использования этого вычета по продаже недвижимости дополнительно нужны определенные условия, такие как срок владения и жилья и цена продажи. Поэтому, чтобы правильно воспользоваться имущественным вычетом, вам стоит ознакомиться с соответствующими нормативными актами и правилами его применения.

В данном случае необходимо рассмотреть следующие статьи закона:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ, которая определяет порядок налогообложения дохода физических лиц от продажи имущества, приобретенного после 1 января 2019 года;

• Пункт 2 статьи 5 Федерального закона от 04.05.2019 г. № 115-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", который предусматривает возможность использования имущественного вычета.

• Статья 220 Налогового кодекса РФ, которая устанавливает порядок применения имущественного вычета при продаже имущества.

По вопросу об использовании имущественного вычета следует уточнить, были ли налоговые вычеты построеныному дому использованы ранее, а также соответствуют ли другие условия данному категориям налогоплательщиков.