Продается участок 6 соток в СНТ с документом на право собственности. Включает садовый дом, гараж и хозблок. Регистрация строений до окончания дачной амнистии - имеет ли смысл?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, на участке садового некоммерческого товарищества (СНТ) дома, гаражи и другие постройки можно строить и вносить их в реестр ТСЖ, при условии соблюдения определенных правил. Что касается регистрации существующих строений, необходимо учитывать, что сооружения, расположенные на территории СНТ, регулируются Федеральным законом "О Садоводческих, Огороднических и Дачных Некоммерческих Объединениях Граждан". В этом законе нет конкретных требований к регистрации существующих на участке построек. В связи с этим, члены СНТ вправе не регистрировать строения, если они не нарушают законодательство Российской Федерации и учредительные документы СНТ. С 1 марта 2018 года действие Закона "О дачной амнистии" исчезнет и, следовательно, право на упрощенную регистрацию подобных строений утратит свою силу.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок;
2. Технический паспорт на участок, где указываются данные о наличии строений на участке;
3. Документы, подтверждающие владение и возведение строений на участке, такие как договоры купли-продажи, акты приема-передачи, договоры аренды, сметы и т.д.;
4. Документы, подтверждающие право на строительство на участке, например, разрешение на строительство, проектную документацию и т.п.;
5. Сведения об обременениях на участок и строения на нем.

В отношении регистрации построек на участке следует учитывать, что с целью стимулирования регистрации дачных построек на федеральном уровне вводилась упрощенная процедура регистрации. Данная процедура была установлена до 01.03.2018 года. После этой даты возможны изменения в законодательстве в отношении процедуры регистрации таких построек.

В целом, регистрация построек на участке - это залог защиты прав собственности на это имущество. Поэтому, если у владельца есть возможность произвести регистрацию построек до оговоренного срока, то было бы разумным использовать это преимущество.

Статья 214 ГК РФ "Виды и формы собственности на недвижимое имущество". Статья 130 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество". Статья 459 ГК РФ "Правила использования объектов недвижимости при наличии смежных участков". Статья 1 Федерального Закона "Об объектах капитального строительства". Федеральный Закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участках недр, содержащих полезные ископаемые, и о внесении изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Амнистия на окончание регистрации дачных строений закончилась 01.03.2018, соответственно, дачные строения следует зарегистрировать для получения прав на них.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок.

2. Свидетельства на причинение имущественного ущерба государству в связи с нарушением правил использования земельного участка и незаконным строительством (в случае, если такие протоколы составлялись).

3. Документы, подтверждающие право на строительство на данном земельном участке (проектная документация, разрешение на строительство, договор субподряда на строительство и т.п.).

4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (для имеющихся на участке строений).

Относительно возможности регистрации имеющихся строений следует отметить, что для данного вида объектов регистрация не является обязательной и не обусловлена сроком, указанным в Вашем вопросе. Однако, если вы собираетесь продавать участок, то необходимо будет доказать покупателю, что строения на участке были построены до срока, установленного законодательством.

Поэтому, если у вас есть возможность пройти процедуру упрощенной регистрации объектов недвижимости до окончания "дачной амнистии", то это может быть целесообразным решением. Однако, следует учитывать, что для этого необходимо выполнение некоторых дополнительных условий и требований, установленных законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 16 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "Об оценке воздействия на окружающую среду" и статье 6 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ "Об упрощенном порядке урегулирования некоторых видов правоотношений" все строения, находящиеся на участке, должны быть зарегистрированы.

Согласно статье 36 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об обеспечении безопасности объектов капитального строительства" и статье 3 Федерального закона от 01 декабря 2014 года № 408-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дачники обязаны регистрировать строения на своих участках перед их вводом в эксплуатацию.

Относительно окончания срока "дачной амнистии" 01.03.2018 года, согласно статье 6 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ "Об упрощенном порядке урегулирования некоторых видов правоотношений", данный срок является крайним. Если строения уже находятся на участке более года, их необходимо зарегистрировать до истечения срока "дачной амнистии", чтобы избежать штрафных санкций. Однако, данный закон не отменяет обязательности регистрации строений на дачных участках в будущем, и владельцы должны следить за соблюдением данного правила в дальнейшем.