Как продать участок без налога 13%: объединение и разделение, цена продажи равна цене покупки

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, сделки по продаже земельных участков, образовавшихся в результате раздела общей доли, не облагаются налогом на доходы физических лиц, если продажа осуществляется не позднее трех лет со дня регистрации права собственности на земельный участок. Однако, если кадастровый номер продаваемого участка не совпадает со старым кадастровым номером этого участка, продажа такого участка может считаться созданием нового, что может потребовать уплаты налога на доходы физических лиц. Для точного ответа на вопрос следует обратиться к юристу и рассмотреть все обстоятельства продажи.

Для решения данного вопроса, необходимо уточнить следующие детали:

1. Были ли участки приобретены и объединены в один кадастровый номер до 1 января 2021 года?
2. Как было осуществлено объединение участков - через их закрепление за одним кадастровым номером в ЕГРН или через объединение Права собственности на каждый участок?
3. Как было осуществлено разъединение участков - через их распределение по разным кадастровым номерам в ЕГРН или через раздел Права собственности на участки?

Ответ на вопрос о необходимости уплаты налога на доходы физических лиц при продаже одного из участков будет зависеть от того, как было осуществлено объединение и разъединение участков и каким было добитие данной сделки.

Если участки были объединены через закрепление за одним кадастровым номером в ЕГРН, и при разъединении участков каждый участок получил свой собственный кадастровый номер в ЕГРН, то в случае продажи одного из участков налог на доходы физических лиц не подлежит уплате, если цена продажи равна цене покупки источника приобретения данного участка, установленной в договоре купли-продажи.

Однако, если при объединении и/или разъединении участков были заключены дополнительные договоры, например, договоры обмена, дарения, и т.д., то необходимо проверять, были ли установлены другие цены или стоимости участков, которые могут повлечь за собой уплату налога на доходы физических лиц.

Также необходимо уточнить, каким образом были получены участки (наследство, купля-продажа, дарение), так как в зависимости от этого могут применяться различные правовые основания и исчисления стоимости при расчете налога.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Налоговый кодекс РФ, статья 217 ("Порядок уплаты налога при продаже имущества")
• Земельный кодекс РФ, статьи 4, 36-38, 44-47, 66-67 ("Определение и изменение границ земельных участков, организация и проведение земельных торгов, регистрация прав на земельные участки и земельные объекты")