Как продать свою долю в общедолевой собственности, если брат не согласен? Налоги на наследство и приватизированную квартиру в 2013 году.

Для продажи своей доли в общедолевой собственности с братом сестра должна обратиться в суд с иском на вынужденное осуществление раздела общей собственности в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если суд удовлетворит иск, то будет произведен раздел общей собственности и сестра сможет продать свою долю.

Относительно налогов, брат должен будет заплатить налог на имущество физических лиц за дачу и земельный участок, полученные в наследство в 2013 году. Также он должен будет заплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от полученной стоимости при продаже квартиры. Стоимость квартиры определяется как разница между ценой продажи и суммой затрат на ее приобретение и реализацию (включая налоги, которые уплачиваются при продаже).

Для решения данного вопроса, первым делом, необходимо составить договор о разделе общей долевой собственности, который будет устанавливать права и обязанности каждого собственника. При этом, брат имеет право воспользоваться законом и выкупить долю сестры, однако, если он этого не сделает, то сестра может продать свою долю только в случае, если это не противоречит общим интересам собственников (в данном случае брата и сестры).

Что касается налогообложения, то полученное наследство должно быть декларировано в налоговой декларации и уплачен налог с имущества физических лиц (0,13% от стоимости дачи и земельного участка). При продаже квартиры, брат должен будет уплатить налог на доход физических лиц (13% от суммы продажи) при условии, что он продаст квартиру в течение 3 лет с момента приватизации. Если же продажа будет осуществлена после 3 лет с момента приватизации, то налог не будет взиматься.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 250 ГК РФ "Общая собственность"
2. Статья 256 ГК РФ "Долевая собственность"
3. Статья 329 ГК РФ "Раздел общей собственности"
4. Статья 1301 ГК РФ "Алименты на содержание члена семьи"
5. Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"
6. Статья 217 НК РФ "Налог на прибыль организаций" (в случае, если брат продаст приватизированную квартиру в течение трех лет после ее приобретения)