Как продать приватизированную квартиру в Краснодаре без налога: советы и рекомендации

Согласно статье 220 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок владения имуществом не влияет на право его продажи. Таким образом, вы можете продать квартиру, не имея в собственности более 3 лет.

Вам необходимо заключить договор купли-продажи на всю квартиру, а не по договорам на каждую долю.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы, полученные физическими лицами от продажи недвижимости, облагаются налогом на доходы физических лиц. Однако, если вы прожили в квартире более 3 лет до ее продажи, то у вас есть право на налоговый вычет в размере суммы кадастровой стоимости квартиры. Если же вы прожили в квартире менее 3 лет, то вам придется уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры. Кадастровая стоимость квартиры в данном случае не имеет значения и не использована при расчете налога.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру в г. Анапа.

2. Документы, подтверждающие факт получения квартиры в качестве бывшего военнослужащего.

3. Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры в феврале 2015 года.

4. Договор купли-продажи квартиры.

5. Документы, подтверждающие фактическое проживание в Краснодаре.

6. Разрешение на продажу квартиры, выданное в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Декларация о доходах за год, в котором производится продажа квартиры.

8. Документы об оплате государственной пошлины.

Относительно налогового вопроса: согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ доход, полученный от продажи квартиры, облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13% от суммы выручки. Однако, если продажа проводится через три года после даты получения права на недвижимость, то налоговая база уменьшается на 1/3. В данном случае, продажа квартиры была произведена менее чем через три года от момента приватизации, поэтому налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в полном размере.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа жилого помещения".
• Статья 523 Гражданского кодекса Российской Федерации "Имущественный вычет при продаже квартиры".
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц".
• Федеральный закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 19.06.1991 № 1541-1 (в ред. от 21.11.2011).
• Постановление Правительства Российской Федерации от 27.07.1998 № 778 "Об утверждении Правил приватизации жилых помещений федеральной собственности и иных объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности".