Как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком или бывшей женой в доле?

Согласно законодательству Российской Федерации, приватизированная квартира может быть продана, даже если в ней имеется доля несовершеннолетнего ребенка. Однако, перед продажей необходимо решить вопрос с долей, принадлежащей несовершеннолетнему наследнику. Если у ребенка осталась доля после смерти иного наследника, то его доля будет переходить к нему на законных основаниях. Если ребенок не прописан в квартире и не имеет договора на проживание в этой квартире, то его доля также может быть продана, но необходимо получить разрешение суда на такое действие. В данном случае также необходимо учесть, что бывшая жена (опекун) вступила в долю, что также должно быть учтено при продаже квартиры.

Для решения вопроса о продаже квартиры, которая была приватизирована на равные доли между матерью и двумя сыновьями, один из которых умер и оставил несовершеннолетнего сына, необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о смерти сына, который владел долей в квартире.
2. Документы, подтверждающие расторжение брака у сына, в том числе документ о разводе (если таковой имеется).
3. Свидетельство о рождении внука (несовершеннолетнего сына умершего сына).
4. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающая право собственности на квартиру.
5. Документы, подтверждающие, что бывшая жена умершего сына является опекуном его несовершеннолетнего сына.

В случае, если несовершеннолетний сын не прописан в квартире, перед продажей необходимо решить вопрос о его доле в квартире. Если опекун не согласна на продажу квартиры, можно подать иск в суд о разделе имущества и определении долей каждого из собственников. Если опекун согласна на продажу квартиры, то ей будет перечислена денежная компенсация за долю в квартире, причем о размере компенсации должны договориться все собственники.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве собственности";
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Совместная долевая собственность на общую вещь";
• Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Договор о долевом участии";
• Статья 35 Жилищного кодекса РФ "Ограничения прав собственности на жилое помещение";
• Статья 46 Гражданского процессуального кодекса РФ "Способы защиты права собственности".