Как продать/подарить свою квартиру без налога на продажу: совместная собственность и выделение долей

Добрый день. Согласно статье 255 ГК РФ, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в соответствии с законом. Для того, чтобы выделить доли в квартире, вам необходимо составить договор о разделе имущества. Если же вы хотите подарить свою долю маме, тогда следует заключить договор дарения. В соответствии со статьей 574 ГК РФ, дарение недвижимого имущества возможно только в письменной форме с нотариальным заверением.

Что касается налогов, то при продаже квартиры налог возникает только в случае, если ее собственником являлся менее 3-х лет. Если же квартира принадлежит собственникам более 3-х лет, то налог не возникает. Однако в случае дарения квартиры, налог все равно может возникнуть в зависимости от общей суммы дара и категории налогоплательщика. Рекомендуется обратиться к налоговому консультанту для получения более точной информации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующий набор документов:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру в совместной собственности.

2. Заявление о выделении доли. Данное заявление должны подать вы и ваш муж, указав в нем свои желания по выделению долей.

3. Соглашение о разделе имущества. В данном документе должны быть описаны условия выделения доли и порядок передачи ее другому лицу (в вашем случае - вашей маме).

4. Договор купли-продажи или дарения. Вы должны заключить со своей мамой договор купли-продажи или дарения, в котором она выкупает вашу долю или получает ее в дар.

Если все документы оформлены верно, то вы сможете продать/подарить квартиру своей маме без уплаты налога на доходы физических лиц. Важно отметить, что в некоторых регионах РФ действуют свои правила для оформления таких операций, поэтому рекомендуется обратиться к специалисту в вашем регионе для получения подробной консультации.

Для решения данного вопроса необходимо руководствоваться статьями Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и Федерального закона от 31 июля 1998 года № 146-ФЗ "О рынке ценных бумаг". В частности:

• Статья 244 ГК РФ "Доля в праве общей собственности";
• Статья 250 ГК РФ "Изменение права общей собственности";
• Статья 251 ГК РФ "Распоряжение правом общей собственности";
• Статья 252 ГК РФ "Участие в определении форм и способов использования имущества в общей собственности";
• Статья 256 ГК РФ "Дополнительное соглашение об общей собственности";
• Статья 560 ГК РФ "Договор дарения";
• Статья 572 ГК РФ "Регистрация договора дарения";
• Статья 575 ГК РФ "Правовые последствия дарения";
• Статья 590 ГК РФ "Дополнительное соглашение к договору дарения".

Также необходимо учитывать налоговое законодательство Российской Федерации, в частности:

• Глава 25 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц";
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об объектах недвижимости".

Для подробного изучения вопроса необходима более детальная консультация с юристом, специализирующимся на имущественных отношениях.