Как продать нежилое помещение через ИП и избежать выплаты НДФЛ 13%: советы владельцам
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2746886
Ответы юристов (1)
Казаков ВалентинВ соответствии с пунктом 2 статьи 217 Налогового кодекса РФ, доходы от продажи имущества, в том числе нежилых помещений, находившихся у физического лица более 5 лет, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц. Однако, если помещение использовалось в коммерческой деятельности, то в соответствии с пунктом 4 статьи 217 НК РФ, налоговая база определяется исходя из суммы полученной продавцом в результате сделки. Таким образом, если продавец является ИП на УСН-доходы, налоговая база будет определяться исходя из его дохода от предпринимательской деятельности, что может привести к необходимости уплаты налога на доходы физических лиц.
Если ИП осуществляет продажу нежилого помещения, то налоговая база определяется в соответствии с пунктом 4 статьи 217 НК РФ. Таким образом, если ИП на УСН-доходы, налоговая база будет определяться исходя из его дохода от предпринимательской деятельности, что может привести к необходимости уплаты налога на доходы физических лиц.
Для продажи нежилого помещения необходимо выполнение требований законодательства, среди которых может быть и наличие соответствующего ОКВЭДа. Для ответа на вопрос необходима дополнительная информация, связанная с планируемыми продажами, характером деятельности, а также другими обстоятельствами.
При продаже нежилого помещения через ИП, необходимость использования кассового аппарата определяется правилами, регламентирующими деятельность ИП. В соответствии со статьей 346.14 НК РФ, ИП на УСН-доходы, использующий кассовый аппарат, обязан подавать отчетность в налоговый орган о продажах, исправлениях и возвратах за каждый календарный месяц независимо от количества операций.
Принятие наличных от продажи помещения на 50 счет (касса) не используется в Российской Федерации. Однако, ИП на УСН-доходы может вести кассовый метод учета, в соответствии с требованиями законодательства. Для более точного ответа на вопрос, необходимо иметь полную информацию о планируемых операциях, включая условия продажи и другие важные обстоятельства.
- После продажи нежилого помещения, которое принадлежит физическому лицу более 5 лет, уплата НДФЛ не требуется.
- Для продажи имущества от имени ИП, необходимо иметь соответствующую деятельность и указать ее в ОКВЭД. Если ИП использует УСН, то необходимо учитывать также ограничения, установленные законодательством в отношении реализации крупнотоннажного металлолома, резных драгоценных камней, предметов искусства и антиквариата.
- Для продажи нежилых зданий и помещений существует ОКВЭД 68.10.22. Однако, если продажа имущества происходит разово, то вероятно, что данной деятельности можно не указывать в ОКВЭД, хотя подобное решение следует обсудить с юристом.
- При реализации недвижимости через ИП, требования к кассовым аппаратам не распространяются, если сделка осуществляется между юридическими лицами или, физическим лицом, не занимающим предпринимательскую деятельность. В противном случае, использование кассового аппарата обязательно.
- Для ИП, работающих на УСН-доходы, открытие кассового счета не требуется. Однако, все наличные средства, полученные от продажи помещения, должны быть занесены в бухгалтерские документы и учтены в бухгалтерском и налоговом учете, с последующей уплатой соответствующих налогов.
- Статья 220 Налогового кодекса РФ.
- Статья 346.26 Налогового кодекса РФ.
- Статья 346.15 Налогового кодекса РФ.
- Статья 2.1 Федерального закона "О кассовых операциях и (или) использовании контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации".
- Статья 346.12 Налогового кодекса РФ.
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга может помочь в следующих направлениях:
- собрать документы, которые будут полезны;
- разобраться в какую инстанцию обращаться;
- разъяснить ход процедуры.
Опыт юристов поможет:
- разобраться в заключении (законны ли основания для отказа);
- грамотно составить жалобу, если основания незаконны;
- составить судебный иск, если не удалось урегулировать в досудебном порядке.
Используя услугу, вы получите:
- профессиональную поддержку специалистов, к которым можно обратиться в любое время;
- помощь в досудебном урегулировании спора;
- поддержку в ходе судебного разбирательства.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы