Как продать недвижимость, унаследованную от родителей: налоговые и юридические аспекты

Согласно статье 217 Гражданского кодекса РФ, после смерти собственника его наследниками становятся другие лица. В соответствии с установленным законодательством по наследованию, наследство от родителей переходит к потомкам и супругу наследодателя. В данном случае, вы являетесь собственником 1/2 доли квартиры по завещанию 4 года, а также получили наследство доли в квартире после смерти своего отца в ноябре 2019 года.

Если вы хотите продать квартиру, вам необходимо оформить право собственности на всю квартиру. Для этого вы должны оформить на себя право наследования по всей доле в квартире, при наличии наследников вы должны получать их согласие на совершение сделки, если вы решите продать всю квартиру.

Однако, вопрос о выплате налога состоит в том, в какой ситуации налог будет взиматься. Если вы являетесь наследником первой категории (родительские наследники), то налог на наследование не будет взиматься. Если налог будет взиматься, то ставка налога составляет 13% от стоимости наследственного имущества, вы не обязаны будете платить налог на 1/2 доли, которая была передана вам по завещанию в 2012 году, а налог будет взиматься только с 1/2 доли, которую вы получили после смерти своего отца в ноябре 2019 года. Однако, если стоимость всей квартиры составляет менее 2 миллионов рублей, вы также освобождены от уплаты налога на наследование.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: 1. Завещание, которым родители отказались от собственности на квартиру в пользу вас. 2. Свидетельство о смерти вашей матери и вашего отца. 3. Свидетельство о собственности на квартиру.

Если вы собственником всей квартиры, то можете продавать ее и заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы, полученной с продажи, если продажа соответствует условиям, предусмотренным в налоговом законодательстве. Однако, если налоговая база по продаже квартиры будет менее 1 млн. рублей и продажа квартиры была владельцем более 3-х лет, то налог не потребуется платить.

Обратите внимание, что вопрос об оплате налога и возможности продажи квартиры зависит от конкретных обстоятельств вашего случая, а также срока владения квартирой. Поэтому, лучше обратиться за консультацией к опытному юристу, чтобы получить подробную информацию обо всех аспектах продажи квартиры и оплате налога.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Наследование по закону"; - Статья 1116 Гражданского кодекса РФ "Условия преемства по завещанию"; - Статья 256 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".