Как продать не благоустроенную квартиру и передать долю в благоустроенной квартире своим детям: правовые аспекты

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершение сделок с недвижимостью, находящейся в собственности несовершеннолетних или под опекой недееспособных граждан, требует согласия органов опеки и попечительства. Поэтому, если вы хотите отказаться от 1/2 доли в благоустроенной квартире и передать ее на детей, необходимо получить согласие органов опеки на данную сделку. Если же вы хотите продать свою долю в благоустроенной квартире и совершить сделку с недвижимостью между третьим лицом и детьми, то в данном случае также необходимо получить согласие органов опеки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Свидетельство о праве собственности на благоустроенную квартиру, подтверждающее ваше право на 1/2 доли в этой квартире; 2) Договор долевого участия в возведении недвижимости на не благоустроенную квартиру, подтверждающий ваше право на 1/3 доли в этой квартире; 3) Документы, подтверждающие что вы являетесь родителем/законным представителем детей; 4) Согласие второго дольщика на продажу не благоустроенной квартиры; 5) Документы, подтверждающие благополучное положение детей (справки с места учебы, медицинские свидетельства, и т.д.); 6) Доверенность от органов опеки на совершение действий от их имени в случае необходимости.

Чтобы отказаться от 1/2 доли в благоустроенной квартире, вы можете заключить договор дарения в пользу ваших детей. Однако, вам необходимо убедиться, что ваше действие не противоречит законодательству о наследовании и что вы не оставите себя без крыши над головой. Также необходимо учитывать, что дети не смогут повторно распорядиться полученной ими долей в квартире до достижения ими 18-летнего возраста.

Что касается продажи не благоустроенной квартиры, то для совершения такой сделки необходимо получить согласие всех собственников, а также следить за соблюдением существующих законодательных требований при продаже недвижимости.

На вопрос о разрешении от органов опеки совершения сделки, я не могу дать точного ответа, так как это зависит от конкретных обстоятельств и требует сбора дополнительной информации. Однако, если речь идет о продаже несовершеннолетними детьми имущества, то вероятно потребуется разрешение органов опеки.

НК РФ статьи 181, 182, 283, 309, 314, 404. ГК РФ статьи 256, 260, 305, 317, 454, 458. Семейный кодекс РФ статьи 31, 34, 35. Закон РФ "Об опеке и попечительстве" статьи 19, 20, 21, 23, 28, 41.