Как передать имущество своим детям: квартира, машина и дача, оставив себе земельный участок? Раздел имущества при наличии бывшей жены и совершеннолетних детей.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, квартира находится в совместной собственности в случае, если в ней зарегистрированы несколько человек, в том числе и бывшая жена и дети. Это означает, что каждый из собственников имеет право на долю в этой квартире, даже если она приобретена только на твоё имя.

Один из возможных вариантов разрешения ситуации - это заключение договора купли-продажи или дарения между тобой и детьми на квартиру, машины и дачу. В таком случае, действительным станет только тот договор, который вы заключите добровольно и подтвердите в нотариальной форме. Данный договор не может быть оспорен в дальнейшем ни бывшей женой, ни детьми.

Однако, если ты оставишь себе земельный участок и машину, то они могут стать предметом раздела имущества при оформлении документов на развод. Бывшая жена или дети имеют право обратиться в суд с заявлением об определении порядка раздела имущества совместной собственности.

Учитывая, что ты уже женат на новой супруге и живёте в съемной квартире, это никак не повлияет на решение суда относительно раздела имущества, поскольку это относится к фактическому состоянию вещей, а не к правам и обязанностям собственников.

Наконец, относительно утверждения нотариуса о невозможности заключения мирового соглашения при неизменных долях - это не так. Заключить мировое соглашение можно в любом случае, даже при неравных долях в имуществе.

Для решения этой ситуации Вам потребуются документы подтверждающие Ваше право собственности на квартиру, машины, дачу и земельный участок, также может потребоваться справка о семейном положении.

В случае передачи доли в квартире, машинах и даче детям, Ваша бывшая жена может потребовать раздела оставшегося имущества, если Вам не удалось достичь с ней соглашения о дележе. Поэтому перед передачей долей имущества рекомендуется заключить договор между Вами и детьми об условиях этой передачи с указанием соответствующих прав и обязанностей сторон.

Если Ваша бывшая жена или дети подадут иск о разделе оставшегося у Вас имущества (земельный участок и машина), то суд будет принимать решение на основании документов и доказательств, представленных сторонами. Решение будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, а также от соответствия действий каждой стороны требованиям закона.

Относительно невозможности заключения мирового соглашения при неравных долях, я рекомендую уточнить этот вопрос у нотариуса, который будет заниматься оформлением документов.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ, статьи 34-38 Семейного кодекса РФ, статьи 35, 36, 38 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьи 256-259 Гражданского процессуального кодекса РФ.