Продажа доли в благоустроенной квартире: можно ли продать долю маме и избежать споров?

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из совладельцев имеет право на долю в общей собственности, но не вправе распоряжаться этой долей без согласия других собственников. Соответственно, Вам необходимо получить согласие Вашей дочери на продажу ее доли в квартире. Если Ваша дочь несовершеннолетняя, то к ней от имени дочери должен выступать ее законный представитель. В данном случае, Вы, как ее родитель, можете выступать в роли законного представителя, если у Вас есть на это полномочия. После получения согласия на продажу доли, Вы можете продать ее маме. Однако, необходимо учитывать, что при продаже доли в квартире, другой совладелец (мама) будет иметь право на приобретение этой доли в первую очередь. Поэтому, если мама не заинтересована в покупке доли, Вы можете продать ее кому-то другому, но необходимо соблюдать порядок предоставления доли остальным совладельцам по приоритету.

Для продажи доли в квартире, необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире между мамой и дочерью.

2. Свидетельство о праве на квартиру.

3. Документы подтверждающие право собственности на квартиру и право распоряжаться ею.

4. Документы, которые подтверждают отсутствие долгов и обременений на квартиру.

5. Документы, подтверждающие факт отсутствия противоречий между мамой и дочерью относительно продажи доли в квартире.

Помимо этого, необходимо учесть, что в соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ, сделки между родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии всегда подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому, абсолютно необходимо нотариальное заверение договора купли-продажи доли в квартире.

Статьи, которые применимы в данной ситуации:

1) Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве собственности": - Пункт 1: "Продажа доли в праве собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании соглашения между дольщиками и лицом, заинтересованным в приобретении доли." - Пункт 2: "Соглашение об условиях продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество должно быть заключено в письменной форме и заверено нотариусом."

2) Статья 250.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность на недвижимое имущество": - Пункт 3: "В случае продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество каждый из оставшихся дольщиков имеет преимущественное право приобрести ее." - Пункт 4: "Если дольщики не воспользовались своими правом приобретения доли, право ее приобретения передается в порядке очереди другим лицам, указанным в соглашении об условиях продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество."

3) Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность": - Пункт 1: "В совместной собственности на недвижимое имущество каждому из собственников принадлежит доля, определенная договором или установленная судом в случае, если договором доли не определены." - Пункт 2: "Каждый собственник вправе распоряжаться своей долей в совместной собственности, если законом или договором не установлены ограничения."

4) Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации "Реализация преимущественного права на покупку": - Пункт 1: "Если законом или договором не установлено иное, согласно действующей цене на момент реализации преимущественного права лицо имеет право купить имущество, продаваемое собственником, или иные права на него на тех же условиях, на которых это имущество или эти права могут быть приобретены третьими лицами."

Эти статьи должны помочь в решении вопроса по продаже доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую в совместной собственности вашей маме и вашей дочери. Однако рекомендуется также обратиться к юристу для получения более подробной консультации и действующих нормативных актов.