Как продать наследственную недвижимость без уплаты налогов: вопросы распределения долей и сроки выхода на рынок

В соответствии с законодательством Российской Федерации, наследниками являются семья умершего (в том числе супруг(а) и дети), если иное не предусмотрено завещанием. При отсутствии завещания наследственное имущество наследуется на равных долях между законными наследниками первой очереди.

Отказ от наследства возможен отдельно по каждому объекту наследования, и является однократным. В случае отказа, его доля переходит на оставшихся наследников пропорционально их долям.

Если сестра является полноправным владельцем имущества, то она может продать его без согласия других наследников. Сроки, на которые освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества, зависят от длины срока владения имуществом владельцем. При переходе имущества по наследству эти сроки начинаются со дня смерти наследодателя.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти отца.
2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость - свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом.
3. Документы, подтверждающие наличие и размер доли наследства каждого наследника - завещание, свидетельство о праве на наследство или справка из наследственной делегатуры.
4. Документ об отказе от своей доли в пользу сестры.
5. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость сестры.
6. Документы об оценке недвижимости.
7. Документы, подтверждающие сделку по продаже недвижимости.

Отмечу, что 3-х летний срок неуплаты налогов распространяется на весь объем недвижимости, а не на долю каждого собственника. Таким образом, срок 3 года начинается со дня, когда право собственности на недвижимость было завершено, т.е. с даты государственной регистрации права собственности на всю недвижимость в пользу трех наследников.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 1114, 1115, 1116, 1117, 1119, 1120, 1121, 1124, 130, 131); - Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217, 218, 220, 221, 222, 223, 224, 220.2, 220.3).