Как продать наследственную недвижимость с просроченными правами? Предложение о приобретении дачи без рисков и затягивания процедуры

Если наследник просрочил право наследования, продажа недвижимости недействительна. Но будущие наследники могут совершить сделку по договоренности с потенциальным покупателем, если они согласны на это. Если сделка не будет одобрена в последствии судом, потенциальный покупатель может быть лишен права собственности на объект недвижимости. Следует обратиться за консультацией к адвокату, чтобы узнать о возможности обезопасить заключение такой сделки и права покупателя в случае, если потенциальные наследники откажутся от нее в дальнейшем или будут признаны право наследования не действительным. Также следует быть осторожным при предоставлении аванса, оказывая внимание на юридическое обеспечение сделки.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о смерти дедушки, подтверждающее, что недвижимость является объектом наследования.

2. Свидетельство о рождении дочери, которая имеет право на наследство и опекуна матери, содержащий сведения о праве на наследство.

3. Документы, подтверждающие недееспособность матери, такие как медицинские справки или решения суда.

4. Решение суда о назначении опекуна.

5. Другие документы, связанные с наследством, такие как завещание, справка о наличии других наследников и т.д.

Кроме того, перед подписанием сделки продажи необходимо проверить право наследования путем обращения в суд. Если вы не уверены в законности продажи недвижимости, не рекомендуется производить оплату аванса. Также, перед подписанием любых документов рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на наследственном праве, который поможет защитить ваши интересы и обезопасить сделку.

Статья 1113 ГК РФ "Недействительность договоров о переходе права собственности в случаях, предусмотренных законом или иными правовыми актами" и статьи 1114-1116 ГК РФ "Ограничения на право собственности" могут быть применимы в данной ситуации. Кроме того, решения суда, выносимые по делу об установлении факта наследования, могут также иметь значение при определении прав собственности на недвижимость.