Как продать наследственную недвижимость в РФ со скидкой на материнский капитал и гарантией от пенсионного фонда

В соответствии с законодательством Российской Федерации, граждане Украины могут собственниками недвижимости в РФ, в том числе и наследодателями. Одним из способов продажи недвижимости является заключение договора купли-продажи.

При продаже недвижимости с использованием средств материнского капитала, необходимо учитывать требования Федерального закона от 29.12.2006 N 255-ФЗ "О государственной поддержке семей, имеющих детей". Так, материнский капитал может быть использован на оплату жилья (объекта недвижимости), приобретенного не позднее 31 декабря 2022 года, также необходимо учитывать требования к размеру средств и целевому использованию.

Обременение недвижимости можно установить на основании договора залога, однако необходимо иметь в виду, что установление обременения может повлиять на возможность быстрой продажи недвижимости в случае необходимости.

Содержание договора купли-продажи должно корректно отражать все условия оплаты, включая размеры предоплаты, порядок использования материнского капитала, размер и условия оплаты дополнительной суммы после снятия обременения.

Для защиты своих интересов при продаже недвижимости необходимо заключать договор с надежным и проверенным покупателем, а также проконсультироваться со специалистом-юристом, который поможет оценить риски и предложит меры по защите интересов продавца.

Для решения данного вопроса вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие родственные отношения мамы с умершим владельцем недвижимости, а также документы, подтверждающие право вашей мамы на наследство;

2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, в том числе выписку из ЕГРН;

3. Договор купли-продажи недвижимости, в котором следует указать условия оплаты, а также условия обременения недвижимости, которое вы собираетесь установить;

4. Заявление на установление обременения недвижимости, которое необходимо подать в Росреестр;

5. Доверенность на представление интересов перед Росреестром, если вы не собираетесь лично обращаться в орган Росреестра.

Относительно возможных рисков, мне кажется, что главным "подводным камнем" может стать недобросовестность покупателя. Чтобы защитить себя от этого риска, вам следует соблюдать следующие правила:

1. Не устанавливайте обременение до получения оплаты материнским капиталом и наличными;

2. Убедитесь в том, что покупатель имеет достаточные средства для оплаты недвижимости;

3. Проверьте документы, подтверждающие личность покупателя;

4. Убедитесь в том, что предлагаемые условия не противоречат законодательству РФ;

5. Составьте договор купли-продажи и обременения недвижимости с юридической помощью, чтобы убедиться в том, что все условия договора соответствуют законодательству РФ и защищают ваши интересы.

Статья 209 ГК РФ "Договор купли-продажи" Статья 336 ГК РФ "Обременение имущества" Статья 434 ГК РФ "Переход прав по договору купли-продажи" Статья 450 ГК РФ "Права покупателя при приобретении недвижимости" Статья 462 ГК РФ "Обязательное исполнение условий договора" Статья 781 ГК РФ "Право собственника на распоряжение имуществом"