Как использовать материнский капитал при покупке квартиры: обязанности пенсионного фонда и выделение долей для детей

Согласно статье 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не оговорено в соответствующем документе, все супруги обладают равными долями в имуществе, приобретенном ими в браке. Однако, с учетом ситуации, описанной в вопросе, если было выдано обязательство на оформление доли на всех детей и супругов для использования материнского капитала, то необходимо выделить доли каждого ребенка и супруга в приобретаемой квартире. При этом, согласно статье 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации, наследники вправе получить долю в имуществе умершего родителя. Следовательно, если один из родителей не имеет доли в приобретаемой квартире, то доля ушедшего ранее родителя будет передаваться его потомкам. Кроме того, если совершеннолетним детям были выделены доли в квартире, которая приобреталась средствами материнского капитала, дети могут отказаться от своих долей только в пользу матери-владельца квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателями.
2. Свидетельство о рождении всех детей, указанных в вопросе.
3. Свидетельство о заключении брака супругов.
4. Решение суда, если был развод одного из супругов и имеются несовершеннолетние дети, от которых необходимо получить согласие на использование материнского капитала.
5. Заявление на получение материнского капитала и соответствующее обязательство пенсионного фонда.
6. Документы, подтверждающие право на наследование доли в квартире совершеннолетних детей от предыдущих браков.

Согласно Закону о материнском капитале, дети, родившиеся после 1 января 2007 года, имеют право на использование материнского капитала до достижения ими 3 лет. Однако, для использования материнского капитала на приобретение жилья, требуется подтверждение того, что квартира приобретается на постоянное место жительства ребенка.

Для определения доли каждого из совершеннолетних детей в приобретаемой квартире, необходимо обращаться к Закону об общих положениях об индивидуальной собственности и определить, была ли квартира приобретена до или после заключения брака, как и кем были произведены внесения вкладов в сделку. В зависимости от сложившейся ситуации могут применяться различные способы определения долей в совместной собственности.

Если вопрос по закону неоднозначный, необходимо обратиться за консультацией к практикующему юристу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право на использование материнского капитала – свидетельство о рождении ребенка, выданное органами ЗАГСа, заверенная копия свидетельства о смерти (если ребенок умер), а также документы, подтверждающие родство с ребенком.

2. Копия свидетельств о рождении всех детей (включая детей от предыдущих браков).

3. Обязательство пенсионного фонда на оформление доли на всех детей и супругов.

4. Документы, подтверждающие супружеские отношения, например, свидетельство о браке.

В соответствии с законодательством, если вы приобретаете квартиру с использованием материнского капитала, доля материнского капитала должна быть выделена только на приобретение жилого помещения, исключительно на имя матери (или отца) и ребенка. В соответствии с указанной вами ситуацией - если при ответе не учтены какие-либо важные детали, требуются дополнительная информация и подробности, чтобы дать точный ответ.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 57 Семейного кодекса Российской Федерации - "Сделки по распоряжению имуществом, которое в соответствии с семейным законодательством относится к супругам или к одному из них, действительны только с их общего согласия, за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом".

2. Статья 38 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале" - "Для уплаты первоначального взноса (в том числе для приобретения жилого помещения), проведения капитального ремонта (в том числе приобретения материалов для капитального ремонта или оплаты услуг по капитальному ремонту) и (или) погашения ипотечного кредита (займа) заемщику могут быть перечислены средства материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей стоимости такого жилого помещения, капитального ремонта или суммы ипотечного кредита (займа)".

3. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Доля в наследстве является объектом гражданских прав и может передаваться и ограничиваться всеми способами, не запрещенными законом".

4. Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Наследственные права на долю наследства признаются каждому наследнику в отношении его доли наследства только в пределах такой доли".

На основании данных статей можно сделать вывод, что для приобретения квартиры с использованием материнского капитала согласие супругов необходимо. При этом, доли в приобретаемой квартире могут быть выделены всем детям, как совершеннолетним, так и несовершеннолетним, в зависимости от того, кому принадлежит какая часть наследства. Если у родителей будут претензии к распределению долей, они могут обратиться за помощью к специалисту.

• Статья 36 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в части использования материнского капитала на приобретение жилья;
• Статья 34 Гражданского кодекса РФ, регулирующая долевую собственность;
• Статья 67 Жилищного кодекса РФ, определяющая права и обязанности совместного имущества супругов.