Как использовать материнский капитал для покупки квартиры: советы для покупателей с неизолированной квартирой и возможными ограничениями Пенсионного фонда

Согласно законодательству Российской Федерации, при использовании материнского капитала на приобретение жилья, необходимым условием является наличие у собственника жилья долгосрочной либо бессрочной доли в праве собственности на жилое помещение. В данном случае, если у Вашей сестры нет полной доли в праве собственности на квартиру, то использование материнского капитала на ее покупку невозможно. Выясните причину отказа пенсионного фонда у сестры и необходимые условия для получения материнского капитала на приобретение доли в праве собственности на квартиру у нее.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о рождении сестры и свидетельство о рождении Вас (для подтверждения родственных связей).

2. Свидетельство о браке/разводе, если таковые имеются (если это применимо).

3. Договор купли-продажи квартиры и иные документы, удостоверяющие сделку (например, акт приёма-передачи).

4. Справка о возможности использования материнского капитала на покупку квартиры от Федеральной службы государственной статистики (ФСГС), в которой будет указано, что квартира, на которую вы хотите потратить материнский капитал, относится к типу жилых помещений, на которые разрешен расход материнского капитала.

5. При необходимости – другие документы для подтверждения правоустанавливающих документов на жилье Вашей сестры.

Стремительно развивающаяся законотворческая деятельность Российской Федерации, кроме вышеперечисленных документов, может потребовать предоставления иных документов для решения данного вопроса. Однако, перечисленные документы – необходимый минимум, их отсутствие не позволит решить данный вопрос положительно.

Ни одна статья закона не регулирует возможность приобретения доли в квартире на материнский капитал. Однако, при совершении такой сделки применяется Гражданский кодекс РФ и Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Кроме того, возможно применение иных нормативных актов, например, если возникнут вопросы в сфере налогообложения. Окончательный ответ на данный вопрос может дать только специалист в области недвижимости или юрист.