Как продать магазин как физлицу и избежать проблем с налогами: правила регистрации ИП, нахождение на ЕНВД и доказательства дохода от продажи здания

Если физическое лицо купило недвижимость и продало ее в собственности менее трех лет, то доход от продажи подлежит налогообложению на общих основаниях, в том числе НДС и прибыль с продаж. Однако, если доход полученный от продажи недвижимости не связан с предпринимательской деятельностью, то этот доход может быть признан не облагаемым НДФЛ. Для того чтобы доказать, что доход не связан с предпринимательской деятельностью, следует предоставить налоговой соответствующие документы о покупке и продаже недвижимости. Однако, если магазин, расположенный в здании, использовался в предпринимательской деятельности, то это может служить основанием для налогообложения дохода от продажи недвижимости. Относительно судебной практики, в каждом конкретном случае принимается решение с учетом обстоятельств и документов, представленных сторонами. Поэтому, необходимо обратиться к квалифицированным юристам для консультации и защиты своих прав и интересов в данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуется следующий набор документов:

1. Договор купли-продажи магазина, заключенный в 2010 году, который подтверждает факт приобретения данного имущества.

2. Договор купли-продажи магазина, заключенный в 2013 году, который подтверждает факт продажи данного имущества.

3. Документы, подтверждающие, что ИП использовала магазин для предпринимательской деятельности (например, договор аренды, договор с поставщиками, кассовые чеки, счета-фактуры и т.д.).

4. Бухгалтерская отчетность ИП за период с 2010 по 2013 годы, которая содержит информацию о доходах и расходах ИП, связанных с магазином.

5. Документы, подтверждающие регистрацию ИП как передавшего имущество, налоговые декларации, поданные в налоговые органы.

6. Документы, свидетельствующие о том, что продажа здания осуществлялась не в целях получения прибыли/дохода, а в целях ликвидации имущества.

Касательно уплаты налогов, необходимо отметить, что при продаже имущества, которое находилось в собственности менее трех лет, уплачивается НДФЛ. Однако, если продажа осуществлялась не в целях получения прибыли, то соответствующие расходы могут быть вычтены из дохода при уплате НДФЛ.

Поэтому, для защиты своих прав и интересов в данном случае рекомендуется обратиться к юристу, для того чтобы он дал юридическую оценку Вашей ситуации и оценки Ваших шансов на победу в суде.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 346.12 Налогового кодекса Российской Федерации - об уплате НДС при продаже объектов недвижимости;
2. Статья 208 Налогового кодекса Российской Федерации - о налогообложении доходов физических лиц;
3. Статья 1035 Гражданского кодекса Российской Федерации - о действии договора купли-продажи на приобретенную недвижимость;
4. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 53 от 22.06.2006 "О некоторых вопросах применения судами законодательства при разрешении споров, связанных с налогообложением доходов физических лиц".

Наличие ИП и регистрация за ним не дают повода для отказа в уплате налогов, если продажа недвижимости совершена в собственности менее трех лет. В данном случае необходимо тщательно изучить доказательную базу и принять адекватное правовое решение.