Как продать квартиру в случае развода без согласия бывшего супруга?

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости", если ваш бывший супруг не был указан в документах в качестве совладельца квартиры, то ему не требуется давать согласие на продажу вашей доли. Тем не менее, если в договоре о браке между вами были указаны какие-либо права или обязательства покупки, продажи или обслуживания имущества, то стороны могут быть обязаны сохранять эти права и обязательства и после развода. Поэтому перед продажей квартиры, рекомендуется обратиться к юристу для проверки наличия каких-либо обязательств, связанных с имуществом, а также для получения консультации по всем правовым вопросам, связанным с продажей квартиры.

Для данного вопроса необходимо уточнить, был ли оформлен брачный контракт и каким образом была определена доля каждого из супругов в квартире. Если в брачном контракте или в договоре об отчуждении имущества при разводе было указано, что доля супруга в квартире переходит к другому супругу, тогда на продажу квартиры не требуется согласия бывшего супруга. Если же доля супруга в квартире не была указана в соответствующих документах, необходимо обратиться к суду для установления долей супругов в квартире. В случае установления долей супругов в квартире согласия бывшего супруга на продажу своей доли не требуется, так как после развода каждый из супругов получает свою долю в квартире на праве общей собственности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Доля в имуществе, приобретенном в браке";
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Изменение долей участников в праве общей собственности на имущество";
• Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Передача доли в праве общей собственности на имущество другому лицу";
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Права и обязанности в брачном союзе в отношении имущества";
• Статья 38 Семейного кодекса РФ "Договор о разделе имущества бывших супругов".