Как продать квартиру в ипотеке после развода без нотариального согласия бывшего супруга: особенности раздела имущества

Поскольку квартира была приобретена в браке и была получена в браке, она является совместной собственностью обоих супругов. Поэтому, при продаже квартиры необходимо получить нотариальное согласие обоих супругов, иначе сделка будет недействительной.

Если речь идет о разделе имущества, то необходимо обратиться в суд с заявлением об определении долей в совместной собственности. При разделе имущества учитываются вклады супругов в приобретение имущества. В данном случае, учитывая что начальный взнос и платежи по кредиту оплачивал супруг, она может рассчитывать на определенную долю в совместной собственности.

Отсутствие официального дохода не является основанием для отказа в получении доли в совместной собственности, так как учитываются не только финансовые вложения, но и иные вклады супругов в приобретение имущества. Однако, доказательства этих вкладов должны быть подтверждены документами.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Ипотечный договор на приобретение квартиры в новостройке (долевое) от апреля 2016 года;
2. Свидетельство о браке, зарегистрированном в июле 2016 года;
3. Акт приема передачи на квартиру и свидетельство на квартиру, полученные в браке;
4. Документы, подтверждающие оплату начального взноса и платежей по кредиту, оплачивавшихся супругом;
5. Документы, подтверждающие погашение 70-80% ипотеки супругом после развода;
6. Свидетельство о разводе;
7. Нотариальное согласие бывшей супруги на продажу квартиры.

Для продажи квартиры необходимо получить согласие обоих супругов, если она была приобретена в браке. В случае отказа бывшей супруги от подписания нотариального согласия на продажу квартиры, необходимо обратиться в суд с заявлением об определении доли в праве собственности на квартиру. При разделе имущества в браке в рамках судебного разбирательства, супруга может рассчитывать на получение своей доли в праве собственности на квартиру, исходя из действующего законодательства Российской Федерации. Отсутствие официального дохода у супруги не является основанием для отказа в получении ее доли в праве собственности на квартиру.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации, включают:

• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Договор уступки требования"
• Статья 36 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов"
• Статья 54 Семейного кодекса РФ "Совместная деятельность супругов в управлении семейным имуществом"
• Статья 256 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказательства в гражданском судопроизводстве"
• Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Перевод долга на другое лицо"

Однако, в данной ситуации решение будет зависеть от конкретных обстоятельств и дополнительной информации о правовых действиях бывших супругов. Рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций на основе детального изучения дела.