Как продать квартиру в наследство без налога: правила и сроки

Согласно Закону Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц" и Федерального закона "Об объектах недвижимости", вступление в наследство не подлежит обложению государственным налогом. Однако, при продаже квартиры имущественный вычет можно получить всего один раз в жизни, если продажа произведена после трех лет с момента регистрации сделки нотариально, и если продавец является единоличным владельцем квартиры в течение последних пяти лет до момента продажи. Если ваш дед перепишет квартиру на вас, то вы сможете ее продать без государственного налога только после трех лет с момента регистрации сделки нотариально, при условии наличия вышеуказанных факторов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом или органами ЗАГСа. 2. Договор купли-продажи квартиры, который будет заключен между продавцом (в данном случае, Вашим дедом) и покупателем. 3. Паспорт продавца и покупателя. 4. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.

Относительно вопроса о государственном налоге. Если Ваш дед получил наследство, то он обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы наследства, которое превышает пороговое значение. Размер порога и процедуру уплаты налога необходимо уточнять в налоговых органах России.

Относительно второго вопроса - перепродаже квартиры. В связи с тем, что на оборот недвижимости вступает закон "О саморегулировании в сфере оценочной деятельности" от 29.12.2020 № 482-ФЗ, в большинстве случаев налог на доходы физических лиц будет взиматься независимо от того, насколько долго Вы являетесь владельцем недвижимости. Все зависит от суммы продажи, от размера дохода налоговая база в этом случае должна будет быть высчитана. Также зависит и налог, который нужно будет заплатить при продаже - есть ряд исключений и льготных условий, которые обсуждаются в каждом конкретном случае.

Для ответа на первый вопрос применяются статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

Для ответа на второй вопрос необходимо уточнить, на кого будет произведена переписка квартиры и каким образом. В любом случае, покупка и продажа недвижимости осуществляется в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. По вопросу налогообложения при продаже квартиры, применяются статьи 217-220 Налогового кодекса Российской Федерации.