Как продать квартиру без налога на доходы: сроки и правила

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, продажа квартиры с освобождением от уплаты налога на доходы физических лиц возможна только при выполнении следующих условий:

• Продажа была осуществлена по истечении пяти лет со дня правоустанавливающей сделки (т.е. со дня заключения договора купли-продажи в 2015 году), и если в течение данного периода данный объект недвижимости находился в собственности продавца более трех лет;

• Продавец не имел других квартир в собственности на момент продажи.

Также необходимо учитывать, что налог на доходы физических лиц уплачивается только с разницы между стоимостью покупки и продажи квартиры (т.е. с прибыли).

Открытых способов продажи или обмена квартиры без уплаты НДФЛ до истечения пятилетнего срока не предусмотрено законодательством РФ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) договор инвестирования в строящемся доме, заключенный в 2011 году; 2) договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2015 году; 3) свидетельство о праве собственности на квартиру, полученное в 2015 году; 4) данные о сумме приобретения квартиры и предполагаемой сумме ее продажи.

Ответ на вопрос, когда можно продать квартиру без уплаты налога на доходы 13%, зависит от даты заключения договора купли-продажи и получения права собственности на квартиру. Если данные события произошли до 01.01.2015, то срок владения имуществом, необходимый для освобождения от уплаты налога на доходы, составляет 3 года. Если же эти события произошли после 01.01.2015 года, то срок составляет 5 лет.

При расчете указанного выше периода учитывается фактическое количество времени, прошедшее с момента заключения договора купли-продажи до момента продажи квартиры (например, с октября одного года до октября другого). Однако важно учитывать, что прибыль, полученная от продажи квартиры, подлежит налогообложению НДФЛ, и налог удерживается с прибыли, а не с общей суммы продажи.

Существует возможность продажи квартиры или ее обмена до истечения указанного выше срока без уплаты НДФЛ, если продавец или покупатель являются лицами, осуществляющими деятельность на рынке недвижимости в силу своей профессиональной деятельности (например, агенты по недвижимости). Однако в этом случае необходимо удовлетворять определенным условиям и предоставлять соответствующую документацию.

Налоговый кодекс РФ, статьи 217 и 218.