Как продать квартиру в ипотеке при разводе: юридические аспекты и возможности

Супруги в браке приобрели квартиру и взяли на неё ипотеку. Развод не лишает супругов права совместной собственности на это имущество, так как оно было приобретено в браке. Следовательно, супруги должны договариваться и принимать согласованное решение о продаже квартиры. Для продажи имущества, которое находится в залоге, необходимо разрешение банка – кредитора. Если банк не даст согласия на продажу, то супруг не будет иметь права продать квартиру. В качестве решения может также быть выбрана определенная доля квартиры в счёте при разделе имущества.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен между супругами при ее приобретении в ипотеку.

2. Документы, подтверждающие наличие и размер задолженности по ипотечному кредиту.

3. Документы, подтверждающие согласие на продажу квартиры со стороны банка-кредитора.

4. Решение по делу о расторжении брака и разделе имущества, вынесенное судом.

5. Документы, подтверждающие, что квартира находилась в общей совместной собственности супругов.

На основании предоставленных документов и в соответствии с действующим законодательством РФ муж сможет продать квартиру в ипотеке, однако, при этом он обязан будет погасить все задолженности по кредиту и урегулировать свои финансовые отношения с бывшей супругой в рамках раздела имущества. Также необходимо учитывать, что бывшая супруга может иметь свои интересы и требования в отношении продажи квартиры, и это может повлиять на решение по данному вопросу.

Согласно статье 34 семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в залоге, нельзя отчуждать без согласия залогодержателя.

Таким образом, муж не может продать квартиру в ипотеке без согласия залогодержателя, то есть банка, выдавшего ипотечный кредит.