Как продать квартиру: согласие супруга, право на новую квартиру и условия доверенности
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 1176496
Ответы юристов (1)
Казаков Валентин- В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации супруги вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, однако при продаже имущества, полученного в наследство, необходимо учитывать особенности, предусмотренные законом. В случае, если квартира была получена в наследство в период брака, то она является совместной собственностью супругов. Следовательно, для продажи такого имущества необходимо согласие обоих супругов.
- Для того, чтобы избежать присоединения имущества, необходимо не только купить новую квартиру на полученные деньги, но и правильно оформить сделку. В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, приобретенное за счет продажи имущества, является личной собственностью продавца, если иное не предусмотрено договором. Следовательно, при правильном оформлении сделки на покупку новой квартиры, муж не будет иметь прав на нее.
- В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение сделок с недвижимостью должна быть заверена нотариусом. С целью перепрописки ребенка в новую квартиру, необходимо составить договор дарения и зарегистрировать его в органах Росреестра. При этом необходимо обратить внимание на наличие каких-либо ограничений права распоряжения квартирой, например, наличие обременения права собственности, таких как залоги или ограничительные обязательства. В случае, если таких ограничений нет, перепрописка сына в новой квартире будет произведена в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Для продажи квартиры, полученной в наследство, необходимо получить согласие каждого наследника. В случае супруга, если у вас нет общей собственности и он не является наследником, то его согласие необходимо, если он не отказался от права на разделяемое имущество или подписал брачный договор, который исключает право на общее имущество. Кроме того, согласие супруга необходимо, если квартира была приобретена в браке.
Приобретение новой квартиры не обязательно связано с разделом имущества. Однако, если вы приобретете квартиру на полученные деньги и зарегистрируетесь в ней совместно с сыном, то эта квартира станет совместной собственностью вам и вашего сына. Чтобы избежать такой ситуации, рекомендуется оформить своим сыном дарственную или иную сделку на приобретение им отдельной квартиры.
Если вы являетесь единственным наследником квартиры и у вас есть доверенность на сына, то вы можете продать квартиру самостоятельно. При перепрописке сына в новую квартиру, необходимо зарегистрироваться в УФМС по новому месту жительства и представить документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Супруги должны давать согласие обоюдно на совершение сделок, которые могут повлечь за собой отчуждение или обременение имущества, находящегося в совместной собственности, а также на совершение других сделок, предусмотренных законом").
Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Имуществом по договору купли-продажи признаются вещи, которые продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить"). Если новую квартиру будет приобретать только сын или только вы как единоличные собственники, то муж на нее прав не имеет.
Наличие доверенности от сына позволяет вам действовать от его имени и совершать юридически значимые действия, в том числе продажу квартиры. Однако, если сын является совладельцем квартиры, то в силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Имуществом по договору купли-продажи признаются вещи, которые продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить") продажа квартиры возможна только при наличии его согласия. Чтобы переписать сына на новую квартиру, необходимо заключить соответствующий договор купли-продажи или дарения с последующей регистрацией в Росреестре.
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга поможет:
- не выплачивать незаконно начисленную задолженность;
- получить компенсацию за ранее некачественно оказываемые услуги;
- восстановить справедливость, если жильцов незаконно выселяют.
Услуги опытного юриста помогут:
- собрать нужные бумаги;
- проверить их подлинность для составления плана дальнейших действий;
- выиграть или оспорить несправедливое судебное решение.
Эта услуга может понадобиться если:
- нарушение не доказано;
- закон был истолкован ошибочно;
- документы на обжалование уже подавали, но это было проигнорировано.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы