Как продать квартиру с ипотекой? Погашение, согласие супруга, ЕГРН и выписка из банка

На основании статьи 34 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года, совершение любых сделок с ипотечной квартирой требует согласия всех собственников, в том числе и вашей супруги. Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, сделки, совершенные без участия всех собственников недвижимости, могут быть признаны недействительными.

Нотариус при совершении данной сделки будет требовать наличие согласия вашей супруги на продажу и снятие обременения с недвижимости. Для подтверждения того, что вы погасили ипотеку, вы можете предоставить нотариусу выписку из банка, где указано, что вы погасили долг. Однако это не будет достаточным для продажи квартиры без согласия вашей супруги.

После погашения ипотеки необходимо получить выписку из ЕГРН о наличии права собственности на квартиру и снятии обременения с нее. Для этого потребуется время, поэтому возможно, придется ждать до получения всех необходимых документов перед продажей квартиры.

Для решения указанного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие погашение ипотеки (в том числе справка из банка).

2. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры. В случае, если такого согласия нет, необходимо уладить этот вопрос перед продажей квартиры.

3. Выписка из ЕГРН со всеми сведениями об объекте недвижимости, в том числе с информацией об обременении ипотекой.

Нотариус может оформить документы на продажу квартиры, даже если обременение ипотекой еще фигурирует в ЕГРН. Однако, для подтверждения погашения ипотеки потребуются дополнительные документы.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что согласие супруга является необходимым для совершения сделки по распоряжению общим имуществом брачного союза.
• Статья 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", которая устанавливает, что для совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом, на которое наложено обременение, требуется предварительное снятие этого обременения с объекта недвижимости.
• Статья 182 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок доказывания фактов, связанных с совершением юридически значимых действий, включая доказательства погашения ипотеки.