Как продать квартиру с ипотекой, оформленной на супруга с участием мамы и брачным договором, исключая маму из со заемщиков?

1. Продажа квартиры возможна только при согласии всех собственников, включая маму, если она является со заемщиком. Если мама не согласна на продажу квартиры, вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества и запросить выкуп ее доли или продажу квартиры через аукцион.
2. Если мама является со заемщиком, то ее можно исключить из этого статуса только при полном погашении ипотечного кредита. Вы можете обратиться в банк, чтобы рассмотрели вопрос о переоформлении кредита на вас одних, если у вас достаточный кредитный рейтинг и доход для получения ипотеки. Однако, банк имеет право отказаться от такой переоформления ипотеки, и в этом случае до полного погашения кредита мама будет оставаться со заемщиком. Вы также можете обратиться в суд с иском о расторжении брачного договора, чтобы исключить маму из прав собственности на квартиру, но это не мешает ей оставаться со заемщиком до полного погашения кредита.

1. Для продажи квартиры, оформленной в ипотеку, необходимо в первую очередь связаться с банком-кредитором и согласовать условия досрочного погашения кредита. Кроме того, необходимо решить вопрос с согласием других участников сделки - супруги и мамы (заемщика). Если все участники сделки согласны на продажу квартиры, необходимо составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в соответствующих государственных органах.

2. Для того, чтобы исключить маму из со заемщиков по ипотечному договору, необходимо обратиться в банк-кредитор с соответствующим запросом. Однако, следует учесть, что мама является гарантом по кредиту и ее исключение из со заемщиков может повлечь за собой изменение условий по кредиту (например, увеличение процентной ставки). Кроме того, необходимо учесть, что решение об исключении мамы из со заемщиков могут принять только все участники сделки согласно условиям действующих правовых актов.

Статьи закона, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 140-166, 354-356, 450-462).
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 2, 29-35, 41-44, 47, 96).
3. Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 3, 4, 21-25, 28-34, 37, 44).
4. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 2-7, 9-12, 14-15, 19-20, 22-23).
5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 15.1, 19.5, 20.25).

Обращаем ваше внимание, что для полного и точного ответа на вопросы требуется более детальное рассмотрение ситуации, а также сбор и анализ дополнительных документов, связанных с транзакциями по ипотеке и продаже квартиры. Пожалуйста, обратитесь к квалифицированному юристу для получения индивидуальной консультации.