Как оформить доли в договоре купли-продажи жилья с участием материнского капитала и брачным договором

Здравствуйте! В данном случае, для правильной прописки долей в договоре купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала, необходимо учитывать следующее: если муж и жена являются собственниками жилого дома, то они могут продать свою долю в нем только посредством брачного договора. Кроме того, если в сделке участвуют все четыре участника (муж, жена и два ребенка), то необходимо прописать доли в соответствии с их долевой собственностью: т.е. каждому из участников должно принадлежать соответствующее долевое участие. Чтобы избежать возможных ошибок и проблем при оформлении документов, направьте требования регистратора своему юристу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилого дома, составленный в письменной форме и подписанный продавцом и покупателями.

2. Документы, подтверждающие право на использование средств материнского капитала.

3. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом.

4. Брачный договор (если супруги желают прописать доли в договоре купли-продажи отдельно от своих детей).

В данном случае, поскольку в сделке участвуют муж, жена и двое детей, можно прописать в договоре купли-продажи, чтобы продавец передал каждому участнику сделки по 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом. Однако, если регистратор требует брачный договор, который может определить доли каждого участника сделки отдельно, то следует его предоставить. В этом случае, можно составить брачный договор, в котором будет указано какие доли переходят к каждому супругу и какие доли будут принадлежать детям, если они являются совладельцами жилого дома.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"; - Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Договор между супругами"; - Статья 33 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале".