Как продать квартиру с брачным договором: правовой нюанс с нотариальным согласием от мужа и регистрацией в Росреестре

Добрый день, Наталья!

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае если вы приняли решение отчуждить имущество, в отношении которого был заключен брачный договор, необходимо такой договор зарегистрировать в органе Росреестра, в соответствии с местом нахождения данного имущества.

Следовательно, в вашем случае, необходимо зарегистрировать брачный договор в Росреестре перед отчуждением квартиры. При отсутствии регистрации такого договора, сделка по отчуждению квартиры может быть признана недействительной.

Кроме того, перед отчуждением квартиры необходимо предоставить нотариально заверенные копии всех документов, подтверждающих права на квартиру, включая Согласие на покупку и брачный договор.

С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Брачный договор;
2. Согласие супруга на покупку квартиры;
3. Договор купли-продажи квартиры;
4. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

Согласно законодательству Российской Федерации, брачный договор должен быть зарегистрирован в органе ЗАГС в течение одного месяца с момента его заключения. Однако, если несостоявшиеся супруги не направляли брачный договор в ЗАГС для регистрации, это не является препятствием для действительности брачного договора и не является основанием для отказа в регистрации сделки по отчуждению имущества, включенного в состав квартиры.

Таким образом, для сделки по отчуждению квартиры, отсутствие регистрации брачного договора в Росреестре не является основанием для отказа в регистрации сделки. Для продажи квартиры вам необходимо предоставить все вышеуказанные документы, включая брачный договор.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Право собственности на недвижимое имущество"

Статья 34 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - "Регистрация прав на недвижимое имущество"

Статья 131 Семейного кодекса Российской Федерации - "Соглашение о распоряжении имуществом супругов при заключении брачного договора"