Как продать квартиру с выгодой: налоговый вычет при продаже и разные источники информации

Согласно законодательству Российской Федерации, расходы, понесенные при продаже квартиры, могут быть учтены при расчете налога на прибыль физических лиц только в случае, если продажа квартиры была осуществлена в коммерческих целях. В этом случае расходы, связанные с продажей квартиры, могут быть отнесены на затраты на производство (п. 5 ст. 220 НК РФ).

Если продажа квартиры осуществляется физическим лицом, которое не является индивидуальным предпринимателем и не занимается коммерческой деятельностью, то расходы, понесенные при продаже квартиры, не могут быть учтены при расчете налога на прибыль физических лиц. В этом случае налоговый вычет в размере 1 млн рублей может быть применен только к доходу, полученному от продажи квартиры, и не может быть использован в совокупности с понесенными расходами при продаже.

Таким образом, возможный вариант расчета налога при продаже квартиры для физического лица, не занимающегося коммерческой деятельностью, будет заключаться в том, чтобы платить налог на прибыль в размере 13% только с разницы между доходом от продажи квартиры (9,3 млн рублей) и налоговым вычетом в размере 1 млн рублей, что составит 1,1 млн рублей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - документы, подтверждающие покупку квартиры за 8 млн рублей (например, договор купли-продажи и квитанция об оплате); - документы, подтверждающие продажу квартиры за 9,3 млн рублей (например, договор купли-продажи и квитанция об оплате); - документы, подтверждающие понесенные расходы при продаже квартиры (например, счета на ремонт, налоги на имущество и т.д.); - документы, подтверждающие право на налоговый вычет при продаже квартиры (например, договор купли-продажи и копия титула собственности); - законодательные акты, регулирующие налоговую базу и вычеты при продаже недвижимости.

Относительно вопроса о том, может ли налоговый вычет при продаже квартиры в 1 млн рублей суммироваться с понесенными расходами при продаже, следует отметить, что налоговый вычет в размере 1 млн рублей может быть использован только один раз и не может быть суммирован с понесенными расходами. При этом налоговая база при продаже квартиры определяется как разность между доходом от продажи квартиры и стоимостью приобретения (включая понесенные расходы при приобретении и продаже), и налоговый вычет в размере 1 млн рублей уменьшает только доход от продажи квартиры. Поэтому, в данном случае, вариант 1 более корректен с точки зрения налогового законодательства Российской Федерации.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ ("Об объектах обложения налогом на доходы физических лиц")
• Статья 223 Налогового кодекса РФ ("Расходы, связанные с получением доходов, облагаемых налогом на доходы физических лиц")
• Статья 224 Налогового кодекса РФ ("Размеры налоговых вычетов")
• Статья 220 Налогового кодекса РФ ("Об уплате налога на доходы физических лиц")